房屋抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)等等.

商品現(xiàn)房的貸款率可高達(dá)70%;

寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率可高達(dá)60%;

工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率可高達(dá)50%;

現(xiàn)房貸款超長(zhǎng)期限可達(dá)30年.

正確貸款需要做到以下幾點(diǎn)：

1.要明確自己的貸款需求和目標(biāo)；

2.選擇適合自己的金融機(jī)構(gòu)和貸款產(chǎn)品；

3.準(zhǔn)備充分、詳實(shí)的申請(qǐng)材料；

4.了解并遵循貸款審批流程；

5.有按時(shí)還款能力，避免產(chǎn)生逾期等不良后果。

基準(zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來(lái)確定。基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化的重要前提之一，在利率市場(chǎng)化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計(jì)算投資收益，以及管理層對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控?？陀^上都要求有一個(gè)普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化機(jī)制形成的核心。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是償還銀行貸款，基準(zhǔn)利率越大，利息越多；基準(zhǔn)利率越小，利息越小。

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