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買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;
銀行對貸款申請進行調查、審批;
購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;