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房產抵押貸款登記的意義在于房產物權變動的公示和公信，其目的是使社會公眾相信該登記權利而為交易行為，維護交易，而不是對抵押合同的效力進行確認。因此，房地產抵押登記機關在受理抵押當事人的登記申請后，只能在自己的職責范圍內就申請的形式進行審查

房地產抵押制度是擔保物權制度的重點，而由于我國尚無完善的民事基本法，現行法律法規(guī)對房地產登記的規(guī)定往往有語焉不詳之感，不合理之處頗多。因此，要完善我國現行房地產抵押登記制度，必須從立法的高度來考慮，以實現統(tǒng)一法律依據、統(tǒng)一登記機關、統(tǒng)一登記效力、統(tǒng)一登記程序的要求，以期提高我國登記的公信力、進一步保護債權、保障交易、減少房地產糾紛。

房產抵押經營貸是以中小企業(yè)主或個體工商戶為服務對象的融資產品，借款人通過房產抵押等擔保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于企業(yè)或個體戶的經營需要。個人抵押經營性貸款是以企業(yè)法人或股東的房產做抵押，所獲資金用于企業(yè)經營的貸款。