貸款性質(zhì)：房屋抵押貸款是擔(dān)?；驌?dān)保貸款，需要一定的抵押品，通常對申請人有一定的壓力。而房屋二次抵押是在已經(jīng)抵押過的房屋上再次設(shè)定抵押，增加了貸款的復(fù)雜性和風(fēng)險。

貸款利率：由于房屋抵押貸款的擔(dān)保性質(zhì)，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險較低，因此其貸款利率相對較低。而房屋二次抵押貸款因為風(fēng)險相對較高，銀行為了規(guī)避風(fēng)險往往會收取更高的貸款利率。

貸款額度：房屋抵押貸款的貸款額度通常取決于抵押物的市場價值，抵押物越有價值，能獲得的貸款額度就越高。而房屋二次抵押貸款的貸款額度則受到一次抵押貸款余額和房屋市場價值的限制。

確?？啥蔚盅侯~度：在申請二次抵押貸款之前，確保該房產(chǎn)有可用于二次抵押的額度。這意味著當(dāng)前一次抵押的房屋貸款余額必須小于現(xiàn)在房價的七成（70%）。這是為了確保還有足夠的資本余量用于二次抵押貸款。