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由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；

銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；

購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；