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    無(wú)錫厚橋抵押房產(chǎn)證貸款,盡職盡責(zé),排憂(yōu)解難

    2024-12-21 05:00:01 482次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    房產(chǎn)二抵計(jì)算公式:

    房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)-剩余貸款=可貸額度

    房產(chǎn)的抵押率一般是6成或者是7成。

    舉個(gè)例子,客戶(hù)林女士的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約為300萬(wàn),剩余貸款為100萬(wàn),按七成抵押率計(jì)算。那么他可以申請(qǐng)的貸款額度為:300 × 0.7 - 100 = 110萬(wàn)。

    由于之前已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次抵押,操作相對(duì)繁瑣,因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產(chǎn)品,銀行不做房產(chǎn)二次抵押貸款找我們可以做。

    如果持有的房產(chǎn)不是全款房,并覺(jué)得提還房貸麻煩時(shí)間不夠的,可以選擇房產(chǎn)二次抵押貸款。房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰,不涉及任何經(jīng)濟(jì)糾紛和產(chǎn)權(quán)糾紛。典型的就是離異后沒(méi)有確權(quán)或者父母留下的,一般這種情況出現(xiàn)記得去公證處,處理一下就好。

    貸款的還款方式有多種,常見(jiàn)的有以下兩種:

    1.一次性還清:在貸款期限內(nèi),借款人需一次性?xún)斶€全部本金和利息。這種方式適合于資金充?;蝾A(yù)期未來(lái)收入較高的人群。

    2.分期償還:借款人按月或按季度償還一定金額的本金和利息,直至貸款全部還清。這種方式適合于收入穩(wěn)定、每月有固定收入的人群。

    房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)點(diǎn):

    1、利率相對(duì)較低:由于有抵押物的存在,房產(chǎn)抵押貸款利率相對(duì)較低,此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。

    2、貸款期限較長(zhǎng):較長(zhǎng)貸款期限為25年。

    3、貸款額度較高:其貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的具體來(lái)說(shuō),住宅的抵押率較高可達(dá)70%;寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率較高可達(dá)50%;基本上能夠滿(mǎn)足廣大借款人對(duì)資金的使用需求。

    4、審批率相對(duì)高:將房產(chǎn)抵押給機(jī)構(gòu),對(duì)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn),因此,在其他方面的要求上會(huì)比較寬松。

    5、還款方式靈活:借款人對(duì)還款方式的選擇面較寬,一般有先息后本(貸款期限三五年)、等額本金法和等額本息法,具體的還款方式可在機(jī)構(gòu)放款之前和機(jī)構(gòu)商量看哪種比較適合自己。

    6、借款人可提前還款:在貸款到期日前,借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款,不過(guò)須按借款合同約定,提前向機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng),由機(jī)構(gòu)審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

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