了解當?shù)卣咭?guī)定：詳細了解所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心的政策規(guī)定和具體流程，因為不同地區(qū)的規(guī)定可能存在差異。

準備相關證件：準備好必要的證件，包括房產(chǎn)證原件、身份證原件、結婚證（如有）或親屬關系證明（如有）、購房合同或贈與公證書（如有）等。

填寫申請表格：前往房地產(chǎn)交易中心填寫申請表格，表格通常會要求填寫房屋基本情況、共有人情況等信息。

提交申請并審核：將填好的申請表格和相關證件提交給房地產(chǎn)交易中心進行審核。工作人員會核實提交的材料是否齊全和準確。

繳納相關稅費：根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定，可能需要繳納相關的稅費。具體稅費標準和數(shù)額因地區(qū)和具體情況而異。

辦理過戶手續(xù)：在審核通過并繳納相關稅費后，按照房地產(chǎn)交易中心的安排辦理過戶手續(xù)。這通常涉及簽署過戶文件、確認新的所有權結構等。

領取新房產(chǎn)證：完成過戶手續(xù)后，等待一段時間（如20個工作日），然后攜帶相關證件和申請表等材料到房地產(chǎn)交易中心領取新的房產(chǎn)證。

請注意，以上流程僅供參考，具體流程可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。建議在開始流程前咨詢專業(yè)律師或相關機構，以確保順利完成所有步驟并遵守法律規(guī)定。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

手續(xù)流程

1.借款人貸款前：填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6. 借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。

7. 借款人有固定工作和穩(wěn)定收入，具備還款能力