續(xù)費流程

咨詢與了解：在房屋產(chǎn)權(quán)到期前，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)機構(gòu)，了解續(xù)費的具體政策、標準和流程。這有助于產(chǎn)權(quán)人提前做好續(xù)費準備，避免臨時抱佛腳。

準備資料：產(chǎn)權(quán)人需要準備相關(guān)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、購房合同等。確保這些資料的真實性和完整性，以便順利通過審核。

繳納費用：按照當?shù)毓芾聿块T的要求，產(chǎn)權(quán)人需要繳納相應(yīng)的土地出讓金和稅費等費用。這些費用一般會根據(jù)房屋的面積、價值和地理位置等因素來確定。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前了解相關(guān)費用的具體標準，以便做好資金準備。

提交申請：在準備好相關(guān)資料和繳納費用后，產(chǎn)權(quán)人需要向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交續(xù)費申請。申請中應(yīng)詳細說明續(xù)費的原因、期限和費用等情況。

等待審核：提交申請后，當?shù)毓芾聿块T將對申請進行審核。審核通過后，一般會頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證明，確認產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。

了解當?shù)卣咭?guī)定：詳細了解所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心的政策規(guī)定和具體流程，因為不同地區(qū)的規(guī)定可能存在差異。

準備相關(guān)證件：準備好必要的證件，包括房產(chǎn)證原件、身份證原件、結(jié)婚證（如有）或親屬關(guān)系證明（如有）、購房合同或贈與公證書（如有）等。

填寫申請表格：前往房地產(chǎn)交易中心填寫申請表格，表格通常會要求填寫房屋基本情況、共有人情況等信息。

提交申請并審核：將填好的申請表格和相關(guān)證件提交給房地產(chǎn)交易中心進行審核。工作人員會核實提交的材料是否齊全和準確。

繳納相關(guān)稅費：根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定，可能需要繳納相關(guān)的稅費。具體稅費標準和數(shù)額因地區(qū)和具體情況而異。

辦理過戶手續(xù)：在審核通過并繳納相關(guān)稅費后，按照房地產(chǎn)交易中心的安排辦理過戶手續(xù)。這通常涉及簽署過戶文件、確認新的所有權(quán)結(jié)構(gòu)等。

領(lǐng)取新房產(chǎn)證：完成過戶手續(xù)后，等待一段時間（如20個工作日），然后攜帶相關(guān)證件和申請表等材料到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

請注意，以上流程僅供參考，具體流程可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。建議在開始流程前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)，以確保順利完成所有步驟并遵守法律規(guī)定。

金額期限

1、商品住宅的抵押率可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率可達 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率可達 50% ;

4、長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

未結(jié)清貸款的房產(chǎn)

抵押消費貸款的房產(chǎn)必須是沒有任何抵押且無貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項權(quán)利，借款人再對此房產(chǎn)進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產(chǎn)的他項權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。