了解當(dāng)?shù)卣咭?guī)定：詳細(xì)了解所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心的政策規(guī)定和具體流程，因?yàn)椴煌貐^(qū)的規(guī)定可能存在差異。

準(zhǔn)備相關(guān)證件：準(zhǔn)備好必要的證件，包括房產(chǎn)證原件、身份證原件、結(jié)婚證（如有）或親屬關(guān)系證明（如有）、購房合同或贈與公證書（如有）等。

填寫申請表格：前往房地產(chǎn)交易中心填寫申請表格，表格通常會要求填寫房屋基本情況、共有人情況等信息。

提交申請并審核：將填好的申請表格和相關(guān)證件提交給房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行審核。工作人員會核實(shí)提交的材料是否齊全和準(zhǔn)確。

繳納相關(guān)稅費(fèi)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，可能需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和數(shù)額因地區(qū)和具體情況而異。

辦理過戶手續(xù)：在審核通過并繳納相關(guān)稅費(fèi)后，按照房地產(chǎn)交易中心的安排辦理過戶手續(xù)。這通常涉及簽署過戶文件、確認(rèn)新的所有權(quán)結(jié)構(gòu)等。

領(lǐng)取新房產(chǎn)證：完成過戶手續(xù)后，等待一段時間（如20個工作日），然后攜帶相關(guān)證件和申請表等材料到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

請注意，以上流程僅供參考，具體流程可能因地區(qū)和具體情況而有所不同。建議在開始流程前咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機(jī)構(gòu)，以確保順利完成所有步驟并遵守法律規(guī)定。

貸款資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；

4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；

6.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）

7.第二住所證明（保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方?。?/p>

短期貸款

六個月以內(nèi)(含六個月) 4.86%

六個月至一年(含一年) 5.31%

二、中長期貸款

一至三年(含三年) 5.40%

三至五年(含五年) 5.76%

五年以上 5.94%

以上利率僅供參考，各個銀行的房屋抵押貸款利率有所不同，不同的地區(qū)貸款利率也可能存在差異，詳細(xì)的利率需要咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因?yàn)槿绻谫彿亢贤杏性瓎挝挥袃?yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。