續(xù)費(fèi)流程

咨詢與了解：在房屋產(chǎn)權(quán)到期前，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)，了解續(xù)費(fèi)的具體政策、標(biāo)準(zhǔn)和流程。這有助于產(chǎn)權(quán)人提前做好續(xù)費(fèi)準(zhǔn)備，避免臨時(shí)抱佛腳。

準(zhǔn)備資料：產(chǎn)權(quán)人需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、身份證明、購房合同等。確保這些資料的真實(shí)性和完整性，以便順利通過審核。

繳納費(fèi)用：按照當(dāng)?shù)毓芾聿块T的要求，產(chǎn)權(quán)人需要繳納相應(yīng)的土地出讓金和稅費(fèi)等費(fèi)用。這些費(fèi)用一般會(huì)根據(jù)房屋的面積、價(jià)值和地理位置等因素來確定。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前了解相關(guān)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，以便做好資金準(zhǔn)備。

提交申請(qǐng)：在準(zhǔn)備好相關(guān)資料和繳納費(fèi)用后，產(chǎn)權(quán)人需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交續(xù)費(fèi)申請(qǐng)。申請(qǐng)中應(yīng)詳細(xì)說明續(xù)費(fèi)的原因、期限和費(fèi)用等情況。

等待審核：提交申請(qǐng)后，當(dāng)?shù)毓芾聿块T將對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。審核通過后，一般會(huì)頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證明，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。

新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。

房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房

回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其房屋性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)目前國(guó)家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費(fèi)貸款。

未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對(duì)房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費(fèi)貸款。