貸款利率：由于房屋抵押貸款的擔(dān)保性質(zhì)，銀行需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較低，因此其貸款利率相對(duì)較低。而房屋二次抵押貸款因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)往往會(huì)收取更高的貸款利率。

申請(qǐng)條件：房屋抵押貸款通常需要借款人具有完全民事行為能力、合法穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力、良好的個(gè)人信用等條件。而房屋二次抵押貸款除了滿足這些基本條件外，還需要滿足一次抵押貸款的相關(guān)要求，如抵押物剩余價(jià)值等。

下款時(shí)間：房屋抵押貸款的程序相對(duì)簡(jiǎn)單，如果申請(qǐng)人在各方面都合格，通?？梢栽谝恢軆?nèi)獲得貸款。而房屋二次抵押貸款需要評(píng)估抵押品市場(chǎng)價(jià)值等額外步驟，因此程序相對(duì)繁瑣，下款時(shí)間可能會(huì)稍長(zhǎng)一些。

良好的個(gè)人信用：貸款機(jī)構(gòu)在審批二次抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，通常會(huì)對(duì)借款人的個(gè)人信用進(jìn)行評(píng)估。確保自己有良好的個(gè)人信用記錄可以提高申請(qǐng)成功的可能性。