貸款性質(zhì)：房屋抵押貸款是擔(dān)?；驌?dān)保貸款，需要一定的抵押品，通常對申請人有一定的壓力。而房屋二次抵押是在已經(jīng)抵押過的房屋上再次設(shè)定抵押，增加了貸款的復(fù)雜性和風(fēng)險。

確?？啥蔚盅侯~度：在申請二次抵押貸款之前，確保該房產(chǎn)有可用于二次抵押的額度。這意味著當(dāng)前一次抵押的房屋貸款余額必須小于現(xiàn)在房價的七成（70%）。這是為了確保還有足夠的資本余量用于二次抵押貸款。

良好的個人信用：貸款機(jī)構(gòu)在審批二次抵押貸款申請時，通常會對借款人的個人信用進(jìn)行評估。確保自己有良好的個人信用記錄可以提高申請成功的可能性。

簽訂貸款合同：一旦貸款申請獲得批準(zhǔn)，貸款機(jī)構(gòu)會提供貸款合同。在簽署合同之前，請仔細(xì)閱讀合同條款和條件，并確保自己理解并同意其中的內(nèi)容。