貸款年限：房屋抵押貸款的貸款期限通常較長(zhǎng)，可以達(dá)到20年甚至30年。而房屋二次抵押貸款的貸款期限相對(duì)較短，一般長(zhǎng)只能達(dá)到20年。

申請(qǐng)條件：房屋抵押貸款通常需要借款人具有完全民事行為能力、合法穩(wěn)定的收入來(lái)源和還款能力、良好的個(gè)人信用等條件。而房屋二次抵押貸款除了滿足這些基本條件外，還需要滿足一次抵押貸款的相關(guān)要求，如抵押物剩余價(jià)值等。

提供必要的文件和材料：根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)的要求，準(zhǔn)備必要的文件和材料。通常需要提供身份證明、房產(chǎn)證明、抵押物評(píng)估報(bào)告、貸款申請(qǐng)表等文件。此外，還可能需要提供收入證明、銀行流水等資料來(lái)評(píng)估還款能力。

良好的個(gè)人信用：貸款機(jī)構(gòu)在審批二次抵押貸款申請(qǐng)時(shí)，通常會(huì)對(duì)借款人的個(gè)人信用進(jìn)行評(píng)估。確保自己有良好的個(gè)人信用記錄可以提高申請(qǐng)成功的可能性。