房產抵押貸款辦理流程：

1、借款人申請貸款，并出具有關房產材料；

2、受理借款人貸款申請；

3、快捷對房產做評估；

4、審批借款人的貸款，并確定貸款的額度和貸款期限；

5、審批通過后，借款人辦理房產抵押登記；

6、發(fā)放貸款。

房產抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉庫等等.

商品現(xiàn)房的貸款率可高達70%;

寫字樓和商鋪的抵押率可高達60%;

工業(yè)廠房的抵押率可高達50%;

現(xiàn)房貸款超長期限可達30年.

申請個人住房公積金貸款時，必須提供房產抵押、權利質押、連帶責任保證擔保等擔保方式。

1.房產抵押擔保方式指不轉移您對房產的占有,而將房產作為債權的擔保。

2.權利質押擔保方式指您或出質人以合法有效的財產權利，如國庫券等符合規(guī)定的有價證券作擔保。

3.連帶責任保證擔保方式指由第三方具有保證資格的法人提供的連帶責任保證擔保。

保證人必須是具有保證資格的法人(國家機關、學校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得作為保證人)。

貸款渠道大致有三種：銀行、金融公司、民間。大家可以根據自己的 和需求自行的選擇貸款的渠道。民間渠道：3-6個月短期為主，還款良好無限續(xù)期。 金融公司渠道：3-8年。 銀行渠道：3-20年。每個人的要求不一樣，用錢的時間也不一樣，小伙伴們可以根據自己實際的用款需求選擇渠道。