房產(chǎn)抵押貸款易于獲得資金，因?yàn)橛械盅何?，申?qǐng)流程相對(duì)簡(jiǎn)單容易，不需要繁瑣的申請(qǐng)及審批過(guò)程。這使得許多人在短時(shí)間內(nèi)都能夠快速獲得所需的資金。

二抵計(jì)算公式：

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度

房產(chǎn)的抵押率一般是6成或者是7成。

舉個(gè)例子，客戶林女士的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約為300萬(wàn)，剩余貸款為100萬(wàn)，按七成抵押率計(jì)算。那么他可以申請(qǐng)的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬(wàn)。

由于之前已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次抵押，操作相對(duì)繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產(chǎn)品，銀行不做房產(chǎn)二次抵押貸款找我們可以做。

按現(xiàn)行政策規(guī)定，基本公積金貸款每戶不超過(guò)10萬(wàn)元或不超過(guò)帳戶儲(chǔ)存總額的15倍，補(bǔ)充公積金貸款每戶不超過(guò)3萬(wàn)元或儲(chǔ)存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的職工，貸款額不超過(guò)13萬(wàn)元。并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80% ，貸款蕞長(zhǎng)期限為30年。購(gòu)買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的50% ，蕞長(zhǎng)期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過(guò)法定退休年齡5年。

房產(chǎn)抵押貸款順應(yīng)了國(guó)民日益增長(zhǎng)的金融產(chǎn)品多元化需要，也有利于啟動(dòng)市場(chǎng)、擴(kuò)大內(nèi)需，增加消費(fèi)品生產(chǎn)，形成生產(chǎn)－消費(fèi)－生產(chǎn)的良性循環(huán)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、健康地發(fā)展；房產(chǎn)抵押貸款的靈活方式，對(duì)引導(dǎo)個(gè)人有計(jì)劃消費(fèi)、改善生活質(zhì)量、提高生活品質(zhì)也有著積極意義。