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房屋抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉庫等等.

商品現(xiàn)房的貸款率可高達(dá)70%;

寫字樓和商鋪的抵押率可高達(dá)60%;

工業(yè)廠房的抵押率可高達(dá)50%;

現(xiàn)房貸款超長期限可達(dá)30年.

基準(zhǔn)利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來確定?；鶞?zhǔn)利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計(jì)算投資收益，以及管理層對宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控。客觀上都要求有一個(gè)普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準(zhǔn)利率是利率市場化機(jī)制形成的核心。說簡單點(diǎn)，就是償還銀行貸款，基準(zhǔn)利率越大，利息越多；基準(zhǔn)利率越小，利息越小。

房產(chǎn)抵押貸款又叫“房屋抵押貸款”，是指將自己的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)借款的一種貸款方式。在還款期間，借款人需要按照約定的利率和期限按時(shí)還款，否則銀行有權(quán)將抵押物變賣以償還債務(wù)。房產(chǎn)抵押貸款又可分為：房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸和房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸。