房產(chǎn)抵押貸款優(yōu)點(diǎn):
1、利率相對較低:由于有抵押物的存在,房產(chǎn)抵押貸款利率相對較低,此點(diǎn)優(yōu)勢明顯。
2、貸款期限較長:較長貸款期限為25年。
3、貸款額度較高:其貸款額度通常是房屋評估價值的具體來說,住宅的抵押率較高可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率較高可達(dá)50%;基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
4、審批率相對高:將房產(chǎn)抵押給機(jī)構(gòu),對機(jī)構(gòu)來說肯定會減少放款的風(fēng)險,因此,在其他方面的要求上會比較寬松。
5、還款方式靈活:借款人對還款方式的選擇面較寬,一般有先息后本(貸款期限三五年)、等額本金法和等額本息法,具體的還款方式可在機(jī)構(gòu)放款之前和機(jī)構(gòu)商量看哪種比較適合自己。
6、借款人可提前還款:在貸款到期日前,借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款,不過須按借款合同約定,提前向機(jī)構(gòu)提出申請,由機(jī)構(gòu)審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。
通常情況下,有房產(chǎn)證可以作為貸款的抵押物,從而增加貸款的機(jī)會和額度。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證,證明了房屋的權(quán)屬歸屬。貸款機(jī)構(gòu)可以根據(jù)房產(chǎn)證的價值進(jìn)行評估,并在借款人提供其他所需材料的情況下,考慮為其提供相應(yīng)的貸款。
住房公積金的提取必須符合一定的條件,在以下情形之一的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:
(1) 購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的;
(2) 離休、退休的;
(3)完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關(guān)系的;
(4) 出境定居時;
(5) 償還購房貸款本息的;
(6) 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
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