二抵計(jì)算公式:
房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)-剩余貸款=可貸額度
房產(chǎn)的抵押率一般是6成或者是7成。
舉個(gè)例子,客戶林女士的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約為300萬,剩余貸款為100萬,按七成抵押率計(jì)算。那么他可以申請(qǐng)的貸款額度為:300 × 0.7 - 100 = 110萬。
由于之前已經(jīng)進(jìn)行過一次抵押,操作相對(duì)繁瑣,因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產(chǎn)品,銀行不做房產(chǎn)二次抵押貸款找我們可以做。
房產(chǎn)抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉庫等等.
商品現(xiàn)房的貸款率可高達(dá)70%;
寫字樓和商鋪的抵押率可高達(dá)60%;
工業(yè)廠房的抵押率可高達(dá)50%;
現(xiàn)房貸款超長(zhǎng)期限可達(dá)30年.
自建房抵押貸款指的是以農(nóng)村宅基地證(通常是綠本)為抵押物的貸款方式。它是農(nóng)村地區(qū)的一種特殊貸款形式,有助于農(nóng)民解決資金問題,提高農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展水平。
房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款方式,它以借款人所擁有的房產(chǎn)為抵押物,向其提供貸款。貸款金額和期限根據(jù)房產(chǎn)的估價(jià)和借款人的信用狀況而定。
房產(chǎn)抵押貸款方式的優(yōu)勢(shì)是資金使用靈活,您可以利用貸款資金進(jìn)行不同的投資和消費(fèi),例如繼續(xù)購買房屋、擴(kuò)大生意或支付其他緊急開支。