房產抵押貸款是一種貸款方式，它以借款人所擁有的房產為抵押物，向其提供貸款。貸款金額和期限根據房產的估價和借款人的信用狀況而定。

房產抵押貸款方式的優(yōu)勢是資金使用靈活，您可以利用貸款資金進行不同的投資和消費，例如繼續(xù)購買房屋、擴大生意或支付其他緊急開支。

貸款渠道大致有三種：銀行、金融公司、民間。大家可以根據自己的 和需求自行的選擇貸款的渠道。民間渠道：3-6個月短期為主，還款良好無限續(xù)期。 金融公司渠道：3-8年。 銀行渠道：3-20年。每個人的要求不一樣，用錢的時間也不一樣，小伙伴們可以根據自己實際的用款需求選擇渠道。

貸款還款方式

（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；

（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；

（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；

（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限

（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續(xù)。

（6）隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用算息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。

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