工程預(yù)算定額的主要作用大致有以下幾個(gè)方面:
(1)是編制預(yù)算和結(jié)算的依據(jù);
(2)是編制單位估價(jià)表的依據(jù);
(3)是據(jù)以計(jì)算工程預(yù)算造價(jià)和編制建設(shè)工程概算定額及概算指標(biāo)的基礎(chǔ)
(4)是施工單位評(píng)定勞動(dòng)生產(chǎn)率進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。
(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)的計(jì)算。分部分項(xiàng)工程費(fèi)應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的工程量、合同約定的綜合單價(jià)計(jì)算。如發(fā)生調(diào)整的,以發(fā)、承包雙方確認(rèn)的綜合單價(jià)計(jì)算。
(2)措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算。措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同中約定的項(xiàng)目和金額計(jì)算.如合同中規(guī)定采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目,應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的工程量和綜合單價(jià)計(jì)算,規(guī)定采用“項(xiàng)”計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目,應(yīng)依據(jù)合同約定的措施項(xiàng)目和金額或發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整后的措施項(xiàng)目費(fèi)金額計(jì)算。如發(fā)生調(diào)整的,以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算。措施項(xiàng)目費(fèi)中的文明施工費(fèi)應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算。施工過(guò)程中,國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門對(duì)文明施工費(fèi)進(jìn)行了調(diào)整的,措施項(xiàng)目費(fèi)中的文明施工費(fèi)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。
(3)其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算。辦理竣工結(jié)算時(shí),其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算應(yīng)按以下要求進(jìn)行:
1)計(jì)日工的費(fèi)用應(yīng)按發(fā)包人實(shí)際簽證確認(rèn)的數(shù)量和合同約定的相應(yīng)單價(jià)計(jì)算;
2)當(dāng)暫估價(jià)中的材料是招標(biāo)采購(gòu)的,其單價(jià)按中標(biāo)在綜合單價(jià)中調(diào)整。當(dāng)暫估價(jià)中的材料為非招標(biāo)采購(gòu)的,其單價(jià)按發(fā)、承包雙方終確認(rèn)的單價(jià)在綜合單價(jià)中調(diào)整。
當(dāng)暫估價(jià)中的專業(yè)工程是招標(biāo)采購(gòu)的,其金額按中標(biāo)價(jià)計(jì)算。當(dāng)暫估價(jià)中的專業(yè)工程為非招標(biāo)采購(gòu)的,其金額按發(fā)、承包雙方與分包人終確認(rèn)的金額計(jì)算;
3)總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)合同約定的金額計(jì)算,發(fā)、承包雙方依據(jù)合同約定對(duì)總承包服務(wù)進(jìn)行了調(diào)整,應(yīng)按調(diào)整后的金額計(jì)算;
4)索賠事件產(chǎn)生的費(fèi)用在辦理竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)在其他項(xiàng)目費(fèi)中反映。索賠費(fèi)用的金額應(yīng)依據(jù)發(fā)、承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算;
5)現(xiàn)場(chǎng)簽證發(fā)生的費(fèi)用在辦理竣工結(jié)算時(shí)應(yīng)在其他項(xiàng)目費(fèi)中反映?,F(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用金額依據(jù)發(fā)、承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算;
6)合同價(jià)款中的暫列金額在用于各項(xiàng)價(jià)款調(diào)整、索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證后,若有余額,則余額歸發(fā)包人,若出現(xiàn)差額,則由發(fā)包人補(bǔ)足并反映在相應(yīng)的工程價(jià)款中。
(4)規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)算。辦理竣工結(jié)算時(shí),規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按照國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門規(guī)定的計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
竣工結(jié)算與竣工決算
竣工結(jié)算是反映項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件,是開發(fā)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。每項(xiàng)工程完工后,承包商在向開發(fā)商提供有關(guān)技術(shù)資料和竣工圖紙的同時(shí),都要編制工程結(jié)算,辦理財(cái)務(wù)結(jié)算。
工程結(jié)算一般應(yīng)在竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)完成。開發(fā)項(xiàng)目的竣工決算是以竣工結(jié)算為基礎(chǔ)進(jìn)行編制的,它是在整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目竣工結(jié)算的基礎(chǔ)上,加上從籌建開始到工程全部竣工發(fā)生的其他工程費(fèi)用支出??⒐そY(jié)算是由承包商編制的,而竣工決算是由房地產(chǎn)開發(fā)商編制。通過(guò)竣工決算,
一方面能夠正確反映開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)和投資成果;
另一方面通過(guò)竣工決算和概算、預(yù)算、合同價(jià)的對(duì)比,考核投資管理的工作成效,總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面的基礎(chǔ)資料,提高未來(lái)建設(shè)工程的投資效益。
普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo):
1、室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24;
2、模版面積占建筑面積2.2左右;
3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右;
4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。