工程預算是對工程項目在未來一定時期內(nèi)的收入和支出情況所做的計劃。它可以通過貨幣形式來對工程項目的投入進行評價并反映工程的經(jīng)濟效果。它是加強企業(yè)管理、實行經(jīng)濟核算、考核工程成本、編制施工計劃的依據(jù);也是工程招投標報價和確定工程造價的主要依據(jù)。
工程竣工結(jié)算的依據(jù)主要有以下幾個方面:
(1)《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500--2013);
(2)施工合同(工程合同);
(3)工程竣工圖紙及資料;
(4)雙方確認的工程量;
(5)雙方確認追加(減)的工程價款;
(6)雙方確認的索賠、現(xiàn)場簽證事項及價款;
(7)投標文件;
(8)招標文件;
(9)其他依據(jù)。
結(jié)算資料的完整性。完整性有兩層意思,首先是結(jié)算資料項目的完整性,保證不缺項。主要是指所有結(jié)算相關的資料,包括招投標文件,合同,施組,竣工圖,結(jié)算書,圖紙會審記錄,洽商變更記錄,及現(xiàn)場過程中的影像資料等,有時材料的進場報驗資料也可能成為結(jié)算的依據(jù)。還有一層意思是指資料內(nèi)容的完整性,以變更洽商為例,在寫洽商時不能光滿足現(xiàn)場技術的要求,也要能滿足結(jié)算的要求,如寫新做10米電線管,就要求需寫清線管的材質(zhì)及管徑的相關參數(shù)。這就要求工程部在做完變更洽商之后,在找甲方、監(jiān)理簽字之前,先由施工單位內(nèi)部施工技術負責人、預算員、資料員三方共同確認,以保證在技術、造價及語言表述上均符合要求。
第二,針對需要甲方監(jiān)理確認的相關資料,包括洽商、新增工程內(nèi)容等資料,都應該及時簽認,不能都拖到后,工程結(jié)束了再確認,主要是出于以下方面的考慮,一是資料應該保證及時性,這樣我們也才能及時調(diào)整項目的成本計劃,并將相關信息及時反映給領導做決策;二是避免后扯皮,尤其是比如針對一些隱蔽工程、拆除工程等,工程都結(jié)束了誰都沒法證明到底做了沒有;三是避免由于監(jiān)理或甲方人員流動造成簽認的困難,例如操作過的門頭溝項目洽商簽字就存在這種情況,當時的現(xiàn)場監(jiān)理都不在原單位工作了,總監(jiān)要簽字單沒人確認活到底干了沒有或者到底干了多少,給工作增加了很大困難。
第三,在報審結(jié)算時需緊密聯(lián)系現(xiàn)場實際情況,這就要求預算員對現(xiàn)場應該十分了解,知道哪塊到底做了什么,具體怎么做的,在做的時候有什么特殊的情況,是否有施工困難。這樣才能避免在結(jié)算時有漏報的情況,及對特殊情況特殊對待,對于有一些特殊情況,可以提前找甲方簽確認單,比如修繕項目中涉及的原建筑保護、施工中跟原結(jié)構(gòu)結(jié)合等措施費的項目比較多,相應的人工費用及模板腳手架的用量會相應增加,所以在修繕項目中,應特別注意現(xiàn)場的各種保證正常施工措施,以保證在結(jié)算書中,不會缺項漏項。再如有時候工程地點在較偏遠的山區(qū),材料運過去要比運到市區(qū)貴很多,在報結(jié)算是就需要單報運距這塊的費用,但審計就要求提供有監(jiān)理確認的關于混凝土運距的資料。總之以上的這兩種情況還是很普遍的。
第四,在和審計對結(jié)算的過程中, [4]審計如果用廣聯(lián)達的審核軟件,可以打印材料對照表來對比看。
在審核談判過程中,不要太專注于細節(jié)的得失,在某項的爭論過程中,可以利用審核軟件顯示審減額的功能,多注意一下審減額,判斷一下該項的審減額的多少以及該項審減是否會對后面的結(jié)算的造成較大影響,不要因為一個細節(jié)的小問題,而失掉了爭取大金額的時機;也不要因為審減額較少,而輕易放棄。
裝修工程的一些計算公式:
1、地面磚用量:(注一般不同房型損耗率不同大約1-5%)
每百米用量=100/[(塊料長+灰縫寬)×(塊料寬+灰縫寬)]×(1+損耗率)
例如選用復古地磚規(guī)格為0.5×0.5M,拼縫寬為0.002M,損耗率為1%,100平方米需用塊數(shù)為:
100平方米用量=100/[(0.5+0.002)×(0.5+0.002)×(1+0.01)]約等于393塊
地磚總價=地磚數(shù)×地磚單價
2、頂棚用量:
頂棚板用量=(長-屏蔽長)×(寬-屏蔽寬)
例如以凈尺寸面積計算出PVC塑料天棚的用量。PVC塑膠板的單價是50.81元每平方米,屏蔽 長、寬均為0.24M,天棚長為3M,寬為4.5M,用量如下:
頂棚板用量=(3-0.24)×(4.5-0.24)約等于11.76每平方米
3、包門用量:
包門材料用量=門外框長×門外框?qū)?
例如用復合木板包門,門外框長2.7M、寬為1.5M,則其材料用量如下:
包門材料用量=2.7×1.5=4.05平方米
4、壁紙用量:
壁紙用量=(高-屏蔽長)×(寬-屏蔽寬)×壁數(shù)-門面積-窗面積
例如墻面以凈尺寸面積計算,屏蔽為24CM,墻高2.5M、寬5M,門面積為2.8平方米,窗面積為3.6平方米,則用量如下:
壁紙用量=[(2.5-0.24)×(5-0.24)]×4-2.8-3.6約等于36.6平方米
以上是部分用料量的計算,依逐個將各部分裝修用料量乘以各自單價后累加,就得出了裝修工程的總材料費用。
5、地板用量:(實木)
縱向用量=房間長度/地磚長度
橫向用量=房間寬度/地磚寬度
如遇除不盡,要用進位法,不可四舍五入,但縱向則不到半塊算半塊,超過半塊算一塊。
地板總價=總用量×單價
地板損耗=地板面積-住房面積
地板損耗率=地板損耗/住房面積
注:一般地板損耗率不大于5%
6、貼墻材料用量
貼墻材料的花色品種確定后,可根據(jù)居室面積大小合理地計算用料尺寸,考慮到施工時可能的損耗,可比實際用量多買5%左右。計算貼墻材料的方法有兩種:
1.以公式計算,即將房間的面積乘以2.5,其積就是貼墻用料數(shù)。如20平方米房間用料為20×2.5=50m^2。還有一個較為的公式:
S=(L/M + 1)(H + h) + C/M
其中:S——所需貼墻材料的長度(米)
L——扣去窗、門等后四壁的總長度(米)
M——貼墻材料的寬度(米),加1作為拼接花紋的余量;
H——所需貼墻材料的高度(米)
h——貼墻材料上兩個相同圖案的距離(米)
C——窗、門等上下所需貼墻的面積(平方米)
2.實地測量,這種方法更為準確,先了解所需選用貼墻材料的寬度,依此寬度測量房間墻壁(除去門、窗等部分)的周長,在周長中有幾個貼墻材料的寬度,即需貼幾幅。然后量一下應貼墻的高度,以此乘以幅數(shù),即為門、窗以外部分墻壁所需貼墻材料的長度(米)。后仍以此法測量窗下墻壁、不規(guī)則的角落等處所需用料的長度,將它與已算出的長度相加,即為總長度。這種方法更適用于細碎花紋圖案,拼接時無需特別對位的貼墻材料。
7、涂料用量估算法
介紹一種簡單的計算方法:
房間面積(平方米)除以4,需要粉刷的墻壁高度(分米)除以4,兩者的得數(shù)相加便是所需要涂料的公斤數(shù)。例如,一個房間面積為20平方米,墻壁高度為16分米(除12分米的墻裙),那么,就是(20÷4)+(16÷4)=9,即9公斤涂料可以粉刷墻壁兩遍。