提前還貸可以申請(qǐng)幾次？
一般情況下房貸提前還款也是有次數(shù)限制的，大多數(shù)銀行都是規(guī)定了一年之內(nèi)辦理房貸提前還款只能辦理1次，部分銀行則是規(guī)定了一年內(nèi)提前還貸款的次數(shù)不能超過2次。不同銀行對(duì)于房貸提前還款的次數(shù)規(guī)定是不一樣的。具體如下：
【1】工商銀行：沒有明確的房貸提前還款次數(shù)限制，一般是1至2次左右，不同地區(qū)的工行有所差別，要以貸款合同約定的為準(zhǔn)。
【2】中國(guó)銀行：房貸提前還款一年多不能超過2次，并且必須要房貸還款滿6個(gè)月只有才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每次還款的額度不能低于1萬元，必須要以萬元的整數(shù)倍遞增。
【3】郵儲(chǔ)銀行：一年內(nèi)只能辦理2次房貸提前廥，房貸提前還款的金額必須以1000元的整數(shù)倍來遞增，金額必須要超過1萬元。
【4】浦發(fā)銀行：每年可以辦理1—2次房貸提前還款的手續(xù)，若是當(dāng)年提前還貸的次數(shù)達(dá)標(biāo)了，當(dāng)年是無法繼續(xù)提前還款的。
【5】建設(shè)銀行：沒有房貸提前還款次數(shù)的限制，用戶可以隨時(shí)申請(qǐng)房貸提前還款業(yè)務(wù)的辦理。
信用貸款也就是無抵押貸款。貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款，所以信用貸款利率一般稍高于有抵押貸款。那么，信用貸款利率的影響因素有哪些？
1、貸款機(jī)構(gòu)
做無抵押貸款的機(jī)構(gòu)一般有銀行和貸款公司，銀行對(duì)申請(qǐng)人的要求高，相對(duì)利率較低;貸款公司要求稍低，相對(duì)利率較高。
2、申請(qǐng)人職業(yè)性質(zhì)
信用貸款的利率差異在這方面尤其體現(xiàn)得突出，比如很多貸款機(jī)構(gòu)針對(duì)公務(wù)員、事業(yè)單位員工等職業(yè)推出的無抵押貸款產(chǎn)品，利率要低于普通工薪族很多。假設(shè)公務(wù)員能獲得月利率1%的無抵押貸款，而普通工薪族可能只能申請(qǐng)到月利率2%的無抵押貸款，這個(gè)差別還是蠻大的。
3、個(gè)人信用
個(gè)人信用包含信用不良記錄、銀行負(fù)債、信用卡透支等基本層面，信用逾期次數(shù)太多會(huì)影響到利率的高低，如果信用太差甚至做不了。還有一個(gè)就是如果申請(qǐng)人負(fù)債太高，比如信用卡、貸款有高額負(fù)債等，貸款機(jī)構(gòu)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)會(huì)在正常貸款利率的基礎(chǔ)上上調(diào)利率費(fèi)用。
4、申請(qǐng)人還款的能力
具體來說，一種是看申請(qǐng)人的基本收入情況，一般主要以銀行流水為依據(jù)，有的貸款公司會(huì)根據(jù)貸款人的社保繳費(fèi)基數(shù)來判斷;另一種就是申請(qǐng)人的財(cái)力證明，比如名下是否有房產(chǎn)或者汽車等等。
5、申請(qǐng)貸款金額和貸款期限
如果貸款金額較高，并且貸款期限較長(zhǎng)，那么貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)考慮資金是否能夠順利收回。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)適當(dāng)?shù)恼{(diào)高利率;還有一種是短期貸款，期限一般在1-6個(gè)月之間，這種短期貸款的利率會(huì)比期限長(zhǎng)的貸款利率更高。
我們常用這個(gè)貸款途徑，目前來看有兩種，分別是商業(yè)貸款，住房公積金貸款。在兩種貸款途徑之中，肯定是住房公積金貸款劃算，目前按照房貸25年的這個(gè)周期來看，商業(yè)貸款銀行的基準(zhǔn)利率是4.9%，而公積金貸款的利率則是3.25%，如果按照貸款100萬來進(jìn)行計(jì)算的話，公積金貸款還款額度要比商業(yè)貸款至少要少還10萬塊錢。也就是10%的比例了。所以，在買房的時(shí)候，貸款應(yīng)當(dāng)盡量選擇優(yōu)先使用公積金貸款;成都私借空放上門放款
在貸款的時(shí)候，他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內(nèi)把貸款額總數(shù)來進(jìn)行等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。有雨沒雨的還款金額是固定的，而利息相對(duì)來看他就會(huì)越來越少，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照商業(yè)貸款100萬基準(zhǔn)利率25年期還款來計(jì)算的：等額本息每個(gè)月需要換5788塊錢。而等額本金，個(gè)月則需要還7417塊錢。等額本金會(huì)在第120個(gè)月還款的時(shí)候他能達(dá)到等額本息月還款總額的數(shù)量，在前十年等額本金的還款的錢要比等額本息還要貴，要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬塊錢。相比之下，等額本息在前期還款壓力確實(shí)從這點(diǎn)來看要小很多。在您買完房要收房的時(shí)候，還要交各種稅費(fèi)，還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內(nèi)這套房產(chǎn)你有計(jì)劃做相應(yīng)置換的話，換一套更好的房子，從這點(diǎn)來看，等額本息對(duì)您來看更加方便。