房貸選擇銀行有區(qū)別嗎
1、各個(gè)商業(yè)銀行的房貸在央行的監(jiān)管下，貸款條件都是差不多的。不過如果是為新房辦理房貸一般開發(fā)商會(huì)和某個(gè)或某幾個(gè)銀行合作辦理房貸，所以基本上作為業(yè)主來講是沒得選擇的。不過這樣的貸款手續(xù)和審批比較簡(jiǎn)單，并且會(huì)有地產(chǎn)商協(xié)助我們辦理。
2、銀行的貸款條件也是有差別的，尤其在審核這一塊，不同的銀行有著不同的要求，但一般來說，銀行的優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)貸款時(shí)，下款快，還能獲得較低的利率。因?yàn)楦鱾€(gè)銀行的對(duì)于貸款人的考核標(biāo)準(zhǔn)不同，對(duì)于不同資質(zhì)的人差異還挺大。
3、因?yàn)檠胄性试S銀行在貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，所以在貸款基準(zhǔn)利率方面也都有所不同，辦事效率不同，審核速度和標(biāo)準(zhǔn)不同，放款速度快慢也不同。
4、還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡長不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
選擇銀行的注意事項(xiàng)：
1、房貸利率
既然銀行都是一樣的靠譜，當(dāng)然是優(yōu)先選借款成本的，畢竟買房貸款可不是小數(shù)目，一點(diǎn)細(xì)微的差距可以為你節(jié)約幾萬塊錢。所以去銀行咨詢的時(shí)候，首先要了解房貸利率，利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。
今年央行出臺(tái)了新的政策，商業(yè)銀行取消自營性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。建議大家多跑幾個(gè)銀行，對(duì)比一下就知道了，還要結(jié)合其他的優(yōu)惠。
2、還款方式
雖然房貸支持的還款方式很多，但是不同的銀行對(duì)不同的客戶可能有不一樣，也許指定你只能用某種方式還款，大家要選擇適合自己的還款方式，因?yàn)椴煌倪€款在利息上會(huì)有差別，比如等額本金和等額本息。
3、調(diào)息方案
銀行可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式，不同的銀行規(guī)定不同，可以與客戶商量，建議提前了解一些相關(guān)的內(nèi)容再與銀行溝通，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式，可以選擇適合自己的。
4、罰息
現(xiàn)在銀行已經(jīng)可以自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，每個(gè)銀行的規(guī)定不同，一般會(huì)在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%，雖然很多人并不會(huì)逾期，但是難免會(huì)出現(xiàn)忘記還款情況，所以盡量選擇罰息低一點(diǎn)的準(zhǔn)沒錯(cuò)。
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在貸款的時(shí)候，他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內(nèi)把貸款額總數(shù)來進(jìn)行等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。有雨沒雨的還款金額是固定的，而利息相對(duì)來看他就會(huì)越來越少，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照商業(yè)貸款100萬基準(zhǔn)利率25年期還款來計(jì)算的：等額本息每個(gè)月需要換5788塊錢。而等額本金，個(gè)月則需要還7417塊錢。等額本金會(huì)在第120個(gè)月還款的時(shí)候他能達(dá)到等額本息月還款總額的數(shù)量，在前十年等額本金的還款的錢要比等額本息還要貴，要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬塊錢。相比之下，等額本息在前期還款壓力確實(shí)從這點(diǎn)來看要小很多。在您買完房要收房的時(shí)候，還要交各種稅費(fèi)，還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內(nèi)這套房產(chǎn)你有計(jì)劃做相應(yīng)置換的話，換一套更好的房子，從這點(diǎn)來看，等額本息對(duì)您來看更加方便。