面對(duì)高昂的房價(jià)，很多人都不可能一次性付清，貸款買房成了他們的。在貸款時(shí)，科學(xué)選擇貸款額度，有利于花少的錢做正確的事。每一個(gè)購房者的經(jīng)濟(jì)條件是不一樣的，需要根據(jù)實(shí)際情況來選擇。下面來看看，到底買房貸款多少年合適。

1、收入水平根據(jù)個(gè)人家庭收入，一般說來，貸款額度越短，借款人對(duì)支付利息就越少，但每月的還款額度越高，還款壓力越大；相反，貸款的壽命越長，借款人的利息就越高，但每月的還款額度會(huì)減少，還款壓力會(huì)相應(yīng)減少房貸。個(gè)人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比控制在28％-35％。

2、資本成本有渠道的人，長期貸款肯定更有利，這樣可以自由支配資金。而對(duì)沒做其他的來說，為了避免過多的利息支付，短期貸款更為合適。

3、住房價(jià)格不能超過實(shí)際還款能力雖然說，花明天的錢做今天的事，這種消費(fèi)理念已被普遍接受，但貸款買房必須得控制在償債能力范圍內(nèi)。普通購房者的購房價(jià)格不應(yīng)超過家庭年收入的6倍，每月還款不應(yīng)超過月收入的60％。對(duì)于性購房者來說，要充分考慮資金的成本，因?yàn)榈馁J款利率不是一成不變的。

4、首付款不少就好了首付款多少，決定著以后還貸的金額。如果金額較小，可以用其他資金進(jìn)行。如果買家有多余的存款和其他良好的方式可以選擇首付款，因?yàn)槠渌貓?bào)可能會(huì)超過貸款利息。如果沒有好的方式，超出存款或選擇支付首付款，因?yàn)橘J款利息遠(yuǎn)高于存款利息。

5、還款期限宜適當(dāng)，貸款期限的多少，決定著每月還款額度的多少。要根據(jù)自己的未來收入和支出情況，來選擇還款期限。同樣數(shù)額的貸款，選擇十年的還款期超過二十年的選擇，但總金額需償還不到二十年。專家分析，購房貸款在15到20年內(nèi)一般都是合適的。

汽車抵押貸款是民間貸款機(jī)構(gòu)常見的貸款產(chǎn)品之一，因?yàn)槠潇`活度高、額度高、放款快等特性也深受廣大借款人的好評(píng)。在申請(qǐng)汽車抵押貸款的時(shí)候，只要是本地車輛，基本都支持押車貸款和押證貸款。這兩種貸款方式的含義我們相信大家通過名字就可以理解，其中押車貸款是借款人把車輛質(zhì)押給貸款機(jī)構(gòu)，在成功還款之前車輛一直保存在貸款機(jī)構(gòu)，借款人暫時(shí)無法使用；押證貸款則只是抵押相關(guān)證件，借款人仍然可以把車輛開走。相信大多數(shù)借款人會(huì)選擇押證貸款，但實(shí)際上，無論是押車貸款還是押證貸款，都有各自的優(yōu)劣性，在這里我們就為大家系統(tǒng)地分析一下。

申請(qǐng)流程：

1.提交申請(qǐng)：借款人向貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)貸款資料。

2.審批審核：貸款機(jī)構(gòu)對(duì)借款人提交的貸款資料進(jìn)行審批，并進(jìn)行調(diào)查評(píng)估。

3.簽訂合同：審批通過后，雙方簽訂貸款合同和抵押合同，并辦理車輛抵押登記手續(xù)。

4.發(fā)放貸款：貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款給借款人。

5.還款：借款人按時(shí)還款，直到貸款還清。

6.解除抵押登記：借款人還清貸款后，辦理撤銷抵押登記手續(xù)。

1.違規(guī)行為禁止

銀行職工參與民間借貸是違規(guī)行為。身為銀行員工，卻化身“內(nèi)鬼”，利用手頭資源參與民間借貸、非法集資，這樣的行為是違規(guī)的。由于出現(xiàn)銀行員工參與民間借貸、違規(guī)擔(dān)保和非法集資的行為，風(fēng)險(xiǎn)突出，銀監(jiān)會(huì)已下達(dá)“八不得”通知，禁止銀行員工參與民間借貸。

2.法律禁止

根據(jù)我國法律規(guī)定，銀行員工不能參與民間借貸。這里的不能參與主要包括：不得以變相提高存款利率或向存款經(jīng)辦人和關(guān)系人支付費(fèi)用或傭金等方式違規(guī)。銀行員工參與民間借貸不僅違反了內(nèi)部規(guī)定，也涉嫌違法行為。

3.嚴(yán)厲懲處

銀行員工不得參與任何形式的民間借貸活動(dòng)。銀行員工參與民間借貸的，應(yīng)當(dāng)給予紀(jì)律處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化員工教育培訓(xùn)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施，確保員工依法遵守行業(yè)規(guī)章制度。

4.防范措施

要強(qiáng)化員工勞動(dòng)合同管理，嚴(yán)厲打擊參與民間借貸、非法集資、充當(dāng)資金掮客、經(jīng)商辦企業(yè)等行為。要提升操作風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)預(yù)警能力，抓早抓小、防微杜漸。銀行機(jī)構(gòu)可以建立內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)員工行為的審核和監(jiān)督，確保員工嚴(yán)格遵守規(guī)定。

5.防止“內(nèi)鬼”產(chǎn)生

銀行員工不得參與任何形式的民間借貸活動(dòng)。如何防范銀行員工參與民間借貸？嚴(yán)禁員工組織、參與社會(huì)非法集資和民間融資借貸活動(dòng)；嚴(yán)禁員工充當(dāng)資金中介，為民間借貸提供便利；同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)員工的教育培訓(xùn)，提高他們的法律意識(shí)和風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

6.嚴(yán)懲違規(guī)行為

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，銀行員工不能夠參與任何形式的民間借貸活動(dòng)。若是被發(fā)現(xiàn)了，肯定是要做開除處罰的。但員工本人也不會(huì)參與到任何的民間借貸活動(dòng)，以免觸犯法律。

7.嚴(yán)控利率風(fēng)險(xiǎn)

銀行員工參與民間借貸的，給予開除處分，我國銀監(jiān)會(huì)有明確規(guī)定，銀行員工不得參與任何形式的民間借貸活動(dòng)。法律規(guī)定，民間借貸的年利率一般是在24%以下，遠(yuǎn)高于銀行貸款利率，銀行員工參與民間借貸容易導(dǎo)致利率風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)。

8.違規(guī)行為防范

違法的民間借貸行為有：民間借貸行為本身涉嫌非法集資的；借款人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道出借人違反金融秩序轉(zhuǎn)借牟利的；出借人事先知道或者應(yīng)當(dāng)知道借款人無法償還的。銀行員工要嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得參與任何違規(guī)借貸活動(dòng)。

9.銀行員工行為規(guī)范

銀行業(yè)從業(yè)人員需要謹(jǐn)記以下八項(xiàng)規(guī)定不得違反：1、不得以任何方式誘惑存款人存儲(chǔ)；2、不能以任何形勢(shì)參加或組織社會(huì)性非法集資和民間融資借貸等活動(dòng)；3、不得充當(dāng)資金中介，為民間借貸提供便利；4、不得真實(shí)轉(zhuǎn)移或脫離的管理范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)等。以上都是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，確保銀行業(yè)的良好發(fā)展。