1.民間借貸利率下降至18%：新政策實施

從2022年1月20日起，中國的民間借貸利率將下降至18%。這意味著，借款雙方之間在簽訂合同時，約定的利率不得超過18%。

2.民間借貸利率下降背景

這次民間借貸利率下降的背景是為了保護借款人的權(quán)益。過高的利息會導(dǎo)致借款人負擔(dān)過重，甚至陷入債務(wù)困境。通過降低利率，可以減輕借款人的還款負擔(dān)，保障其合法權(quán)益。

3.以18%為界限：超出部分利息違法可否拒還？

根據(jù)新政策，民間借貸的利率是18%。如果借款人在借貸合同中約定的利率超過了18%，超出部分利息將被認定為違法利息。在這種情況下，借款人是可以拒絕支付超出部分利息的。

4.法律保護借款人權(quán)益

人民法院已經(jīng)明確規(guī)定，超出合同約定利率的部分屬于利率過高，屬于違法行為。這意味著，借款人有權(quán)利拒絕支付超出部分的利息。法律保護了借款人的合法權(quán)益，防止了高利貸和非法借貸行為的出現(xiàn)。

5.合理借貸利率的重要性

合理的借貸利率對于維護金融市場的穩(wěn)定和經(jīng)濟的健康發(fā)展非常重要。如果借貸利率過高，不僅會加重借款人的還款負擔(dān)，還會導(dǎo)致金融市場出現(xiàn)風(fēng)險和不穩(wěn)定因素。因此，民間借貸利率的合理設(shè)定是保護借款人和維護金融市場穩(wěn)定的必要措施。

#高利放貸的定義與判斷

高利放貸是指利率過高的放貸行為。高利放貸的判斷可以從以下兩個角度進行：

1.利率高于市場水平：如果放貸業(yè)務(wù)的利率遠高于市場上同類貸款的利率水平，那么可以認定為高利放貸。一般來說，如果利率超過市場平均水平30%以上，可以認定為高利放貸。

2.利率過高導(dǎo)致借款人負擔(dān)沉重：如果借款人在還款過程中承擔(dān)的利息費用過高，導(dǎo)致無法正常還款或造成巨大經(jīng)濟壓力，就可以認定為高利放貸。具體來說，如果借款人每月還款占月收入的比例超過50%，可以認定為高利放貸。

高利放貸是違法行為。根據(jù)中國法律規(guī)定，民間借貸利率不得超過國家規(guī)定的年利率上限。對于高利放貸行為，借款人可以向相關(guān)監(jiān)管部門投訴，尋求保護和維權(quán)。

一、申請抵押登記

在進行房屋抵押時，需先向登記機關(guān)進行申請。申請人需要填寫抵押登記申請書，并準(zhǔn)備相關(guān)材料，如身份證明、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證或購房合同等。

二、辦理抵押登記

抵押登記需前往房屋所在地的房管局辦理。準(zhǔn)備好的材料包括申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證等。將這些材料提交給房管局，辦理抵押登記手續(xù)。

三、簽訂借款合同及抵押合同

借款人與出借人需簽訂借款合同和抵押合同。借款合同約定借款金額、借款期限及利息等具體信息。抵押合同明確將房屋作為借款的抵押物，并注明擔(dān)保方式。

四、辦理抵押權(quán)設(shè)立登記

辦理完抵押登記后，需辦理抵押權(quán)設(shè)立登記。借款人在簽訂合同并注明擔(dān)保方式后，攜帶主合同和擔(dān)保合同，向不動產(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)設(shè)立登記申請。

五、注意事項

1.借款人需準(zhǔn)備好身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證、購房合同等相關(guān)材料。

2.根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押登記應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)完成，否則將受到相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.在辦理抵押權(quán)設(shè)立登記時，應(yīng)注意核對合同信息的準(zhǔn)確性和完整性，避免擔(dān)保合同漏項或錯項。

4.借款人在辦理抵押登記前，應(yīng)明確了解貸款利率、還款方式及期限等具體條款。

1.咨詢和申請?zhí)崆斑€款

-打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項，包括違約金情況等。

-前往貸款銀行申請?zhí)崆斑€款。

-在約定時間之前還款，避免還款日的前后三天。

2.辦理解押手續(xù)

-在還完款次日，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，并打印利息清單。

-前往銀行貸后管理中心取解押材料。

-（商業(yè)貸款不需要）如果有擔(dān)保公司，且簽訂了擔(dān)保協(xié)議，需要前往擔(dān)保公司處理相關(guān)事宜。

3.解押流程

-攜帶抵押合同、身份證等材料，前往不動產(chǎn)登記中心辦理解押手續(xù)。

-提交材料進行解押登記，公積金貸款需要向公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

-等待解押手續(xù)辦理完成，獲取解押通知。

4.解押注意事項

-解押前需確保貸款已結(jié)清，并攜帶貸款結(jié)清通知單進行相關(guān)手續(xù)辦理。

-如果解押涉及第三方擔(dān)保公司，需確認擔(dān)保協(xié)議是否終止。

-需要確保抵押人提前清償債務(wù)或提供新的擔(dān)保，并經(jīng)債權(quán)人同意，方可進行解押。