個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款是銀行向個(gè)人發(fā)放用于資金流動(dòng)合法經(jīng)營(yíng)的貸款。很多個(gè)人在選擇貸款時(shí)，往往會(huì)選擇適合自己的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款產(chǎn)品。我們?cè)诹私猱a(chǎn)品時(shí)還需了解申請(qǐng)流程，目前辦理個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款產(chǎn)品申請(qǐng)流程可細(xì)分為以下幾步：
1、借款人貸前咨詢，填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，提出借款申請(qǐng)。
向銀行提出流動(dòng)資金貸款申請(qǐng)，并提供個(gè)人和擔(dān)保主體(若有必要)的相關(guān)材料。
2、簽署借款合同和相關(guān)擔(dān)保合同。
個(gè)人的貸款申請(qǐng)經(jīng)銀行審批通過(guò)后，銀行與個(gè)人需要簽訂所有相關(guān)法律性文件。
3、按照約定條件落實(shí)擔(dān)保、完善擔(dān)保手續(xù)。
根據(jù)銀行的審批條件和簽署的擔(dān)保合同，如果需要個(gè)人提供擔(dān)保的，則需進(jìn)一步落實(shí)第三方保證、抵押、質(zhì)押等具體的擔(dān)保措施，并辦妥抵押登記、質(zhì)押交付(或登記)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)，若需辦理公證的還需履行公證手續(xù)等。
房子裝修可是每個(gè)人都需要面臨的問(wèn)題，而且裝修的費(fèi)用也是不小的開(kāi)支，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，支付裝修費(fèi)用可能需要一定的時(shí)間和資金準(zhǔn)備。因此，裝修貸款成了很多人選擇的一種方式。那么，裝修貸款有幾種方法呢？
一、申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款
向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付裝修費(fèi)用。這種方式的特點(diǎn)是靈活性高，申請(qǐng)流程也比較簡(jiǎn)單。個(gè)人貸款的利率和還款期限可以根據(jù)個(gè)人的需求和還款能力來(lái)確定。但是，個(gè)人貸款的劣勢(shì)是需要個(gè)人信用記錄較好，否則可能無(wú)法獲得貸款或者利率較高。
二、住房公積金裝修貸款
連續(xù)繳納半年以上公積金，征信良好，就可以申請(qǐng)信用貸款，只可用作裝修，且無(wú)需抵押，貸款利率方面也比較低。
三、信用卡分期
信用卡的普及，現(xiàn)在很多人在買車、裝修時(shí)選擇信用卡分期，來(lái)滿足自己的消費(fèi)需求。
四、電商裝修貸款
電商崛起也伸到了貸款領(lǐng)域，市場(chǎng)上有很多專門(mén)的電商類裝修貸款產(chǎn)品，辦理簡(jiǎn)單、手續(xù)方便、適合年輕人。
五、裝修公司提供的分期付款
許多裝修公司都提供分期付款的服務(wù)，即客戶可以先支付一部分裝修費(fèi)用，然后按照分期付款的方式逐步支付余下的費(fèi)用。這種方式的好處是相對(duì)靈活，不需要一次性支付大量的費(fèi)用，可以根據(jù)裝修進(jìn)度和個(gè)人情況來(lái)安排還款。但是，需要注意的是，分期付款的利息可能會(huì)比較高，需要認(rèn)真計(jì)算還款金額，以免超出自己的承受能力。
辦公樓可以用來(lái)申請(qǐng)抵押貸款嗎？
1、不同的貸款期限：
相對(duì)于住宅抵押貸款來(lái)說(shuō)，辦公樓申請(qǐng)抵押貸款，期限要短很多，基本就是5年到10年的時(shí)間。而如果是住宅抵押貸款，那么通常是10年到15年，在某些貸款機(jī)構(gòu)，還可以待更長(zhǎng)的時(shí)間，多可以到達(dá)30年。
2、不同的貸款金額：
辦公樓用來(lái)抵押貸款的話，貸款金額是相對(duì)較少的，通常來(lái)說(shuō)額度只有評(píng)估價(jià)值的0.5倍到0.6倍，但與普通的住宅，一般可以到達(dá)評(píng)估價(jià)格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的差距。
3、不同的貸款利率：
在一般情況下，辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具體的利率要看地區(qū)和貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。
為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別？因?yàn)橐粋€(gè)是用于居住，另外一個(gè)是商業(yè)使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，變形能力也不相同。相對(duì)于辦公大樓，住宅擁有更多的市場(chǎng)。
綜上所述，辦公大樓其實(shí)是可以辦理抵押貸款的，只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比，在期限方面也會(huì)更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時(shí)候，也可以多了解幾家機(jī)構(gòu)的政策，盡量將貸款的成本降低。
在貸款的時(shí)候，他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內(nèi)把貸款額總數(shù)來(lái)進(jìn)行等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。有雨沒(méi)雨的還款金額是固定的，而利息相對(duì)來(lái)看他就會(huì)越來(lái)越少，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照商業(yè)貸款100萬(wàn)基準(zhǔn)利率25年期還款來(lái)計(jì)算的：等額本息每個(gè)月需要換5788塊錢。而等額本金，個(gè)月則需要還7417塊錢。等額本金會(huì)在第120個(gè)月還款的時(shí)候他能達(dá)到等額本息月還款總額的數(shù)量，在前十年等額本金的還款的錢要比等額本息還要貴，要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬(wàn)塊錢。相比之下，等額本息在前期還款壓力確實(shí)從這點(diǎn)來(lái)看要小很多。在您買完房要收房的時(shí)候，還要交各種稅費(fèi)，還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內(nèi)這套房產(chǎn)你有計(jì)劃做相應(yīng)置換的話，換一套更好的房子，從這點(diǎn)來(lái)看，等額本息對(duì)您來(lái)看更加方便。