1、貸款申請：借款人提出貸款用途、金額、還款方式及貸款期限等；

2、借款人資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將所需豬呢比的資料文件準(zhǔn)備齊全（大致資料為本人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、用途證明）；

3、評估看房：由委托的機構(gòu)對該抵押房進行實地勘察、評估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續(xù)：憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶。

民間借貸中的風(fēng)險和注意事項

在民間借貸中存在一定的風(fēng)險，借款人應(yīng)特別注意以下情況：

-不法分子可能以無需抵押即可提供貸款的名義，利用購買個人信息或通過中介，誘騙急需資金或信用狀況不佳的被害人；

-借款人的實力和信譽度是判斷是否能順利獲得貸款以及貸款利率高低的關(guān)鍵；

-借款人應(yīng)選擇合法的貸款機構(gòu)，避免陷入非法放款組織的陷阱。

房屋貸款抵押變更手續(xù)的具體步驟

房屋貸款抵押變更手續(xù)的具體步驟如下：步是貸款申請，借款人需要提出貸款用途、金額和年限等相關(guān)信息。第二步是準(zhǔn)備貸款材料，借款人和抵押人需要按要求準(zhǔn)備貸款申請所需的文件和證件。第三步是銀行審核和審批，銀行會對貸款申請進行審核，并根據(jù)借款人的情況決定是否同意貸款變更申請。第四步是簽署貸款合同和抵押合同，借款人和銀行需要簽署相應(yīng)的合同文件。后一步是辦理抵押登記，借款人和抵押人需要將相關(guān)材料和證件提交給不動產(chǎn)登記機構(gòu)，辦理抵押登記手續(xù)。

房屋貸款抵押變更的手續(xù)相對復(fù)雜，需要遞交一系列的材料并提出申請。申請人需要簽署抵押合同并辦理抵押登記。在辦理手續(xù)時，可以直接到銀行營業(yè)機構(gòu)申請變更銀行抵押貸款，也可以委托他人代辦手續(xù)。在具體辦理過程中，需要注意抵押期間銀行的證明問題以及原產(chǎn)權(quán)人和抵押人的變更情況。房屋貸款抵押變更手續(xù)的具體步驟包括貸款申請、準(zhǔn)備貸款材料、銀行審核和審批、簽署貸款合同和抵押合同以及辦理抵押登記等環(huán)節(jié)。

方案一：個人住房貸款

個人買房只需支付首付部分，然后向銀行申請個人住房貸款，按揭購房的辦理條件包括年齡限制和信用記錄等。

方案二：組合貸款

組合貸款是指銀行為符合條件的購房者同時發(fā)放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款，可以更靈活地滿足用戶的資金需求。

方案三：住房抵押貸款

用戶購買私人住房后，仍可以向銀行申請住房抵押貸款，按抵押物價值比例提供貸款額度。

方案四：借款人和開發(fā)商合作貸款

用戶通過與開發(fā)商合作，可以辦理貸款，前提是用戶需要提供各項資料及確保具備穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入。