1.提供有利收入證明

收入證明就代表你的還款能力，不要說是房屋抵押貸款，就算是申請(qǐng)信用卡、信用貸款，銀行都會(huì)要求你提供有利的收入證明!

財(cái)力證明可以分為以下2兩種類型:

收入類型: 扣繳憑單、收入流水、固定存入的存款流水。

資產(chǎn)類型:定期存款單、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明、股票持股明細(xì)等其他有價(jià)證券。

提醒大家:每家銀行的狀況及認(rèn)定不同，需要提供的資料也會(huì)有所不同!

2.提供抵押品、擔(dān)保人

本身名下有不動(dòng)產(chǎn)可做為抵押，當(dāng)然是，但如果有信用瑕疵，又無法提供薪資財(cái)力證明，銀行通常會(huì)要求提供保人做擔(dān)保，保人名下有不動(dòng)產(chǎn)或其他資產(chǎn)，通常較有機(jī)會(huì)提高房屋抵押貸款的額度。

3.選擇專業(yè)貸款服務(wù)公司協(xié)助

許多人因?yàn)榇紊暾?qǐng)房貸或貸款，常會(huì)遇到不少無法自行解決的問題，若沒有事前做好功課就隨意找間銀行申請(qǐng)，次貸款沒通過，第2次被拒絕機(jī)率會(huì)更高!

因此，千萬不要隨便跟銀行測(cè)試自己的信用，況且，現(xiàn)在有許多專業(yè)、合法的貸款公司都有提供免費(fèi)咨詢服務(wù)，比如貸得到，透過又快速的方式找尋專人協(xié)助，更能節(jié)省時(shí)間、并且可以有效降低被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

4、提高房產(chǎn)估值

通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評(píng)估價(jià)值的7成。也就是說，房屋的評(píng)估價(jià)值越高，貸款額度越高。比如房屋的評(píng)估價(jià)值是100萬元，那么較高可以貸70萬元;而如果房屋的評(píng)估價(jià)值是200萬元，那么較高可以貸140萬元。如果房屋的評(píng)估價(jià)值都不高，還能奢求貸款額度高嗎?

5、提升個(gè)人信用

借款人本人的資質(zhì)，對(duì)房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個(gè)人信用來說吧，中信銀行表示，如果查出借款人個(gè)人信用報(bào)告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會(huì)將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然高不了。

6、選擇高額度銀行

每家銀行的風(fēng)控手段不同，都有自己的一套風(fēng)控體系。所以，即使是同一個(gè)借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，找到一家保守型銀行，那么貸款額度肯定不高。

一般情況下，在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過房產(chǎn)抵押貸款綜合評(píng)分來決定是否放款，然而，提高房產(chǎn)抵押貸款額度也就是提高綜合評(píng)分。

事實(shí)上，影響“房產(chǎn)抵押貸款綜合評(píng)分”的因素有很多，如婚姻情況、工作情況、房屋性質(zhì)、負(fù)債、收入、征信等等都對(duì)綜合評(píng)分有一定的影響。

房子裝修可是每個(gè)人都需要面臨的問題，而且裝修的費(fèi)用也是不小的開支，對(duì)于大多數(shù)人來說，支付裝修費(fèi)用可能需要一定的時(shí)間和資金準(zhǔn)備。因此，裝修貸款成了很多人選擇的一種方式。那么，裝修貸款有幾種方法呢？

一、申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款

向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付裝修費(fèi)用。這種方式的特點(diǎn)是靈活性高，申請(qǐng)流程也比較簡(jiǎn)單。個(gè)人貸款的利率和還款期限可以根據(jù)個(gè)人的需求和還款能力來確定。但是，個(gè)人貸款的劣勢(shì)是需要個(gè)人信用記錄較好，否則可能無法獲得貸款或者利率較高。

二、住房公積金裝修貸款

連續(xù)繳納半年以上公積金，征信良好，就可以申請(qǐng)信用貸款，只可用作裝修，且無需抵押，貸款利率方面也比較低。

三、信用卡分期

信用卡的普及，現(xiàn)在很多人在買車、裝修時(shí)選擇信用卡分期，來滿足自己的消費(fèi)需求。

四、電商裝修貸款

電商崛起也伸到了貸款領(lǐng)域，市場(chǎng)上有很多專門的電商類裝修貸款產(chǎn)品，辦理簡(jiǎn)單、手續(xù)方便、適合年輕人。

五、裝修公司提供的分期付款

許多裝修公司都提供分期付款的服務(wù)，即客戶可以先支付一部分裝修費(fèi)用，然后按照分期付款的方式逐步支付余下的費(fèi)用。這種方式的好處是相對(duì)靈活，不需要一次性支付大量的費(fèi)用，可以根據(jù)裝修進(jìn)度和個(gè)人情況來安排還款。但是，需要注意的是，分期付款的利息可能會(huì)比較高，需要認(rèn)真計(jì)算還款金額，以免超出自己的承受能力。

提前還貸可以申請(qǐng)幾次？

一般情況下房貸提前還款也是有次數(shù)限制的，大多數(shù)銀行都是規(guī)定了一年之內(nèi)辦理房貸提前還款只能辦理1次，部分銀行則是規(guī)定了一年內(nèi)提前還貸款的次數(shù)不能超過2次。不同銀行對(duì)于房貸提前還款的次數(shù)規(guī)定是不一樣的。具體如下：

【1】工商銀行：沒有明確的房貸提前還款次數(shù)限制，一般是1至2次左右，不同地區(qū)的工行有所差別，要以貸款合同約定的為準(zhǔn)。

【2】中國銀行：房貸提前還款一年多不能超過2次，并且必須要房貸還款滿6個(gè)月只有才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每次還款的額度不能低于1萬元，必須要以萬元的整數(shù)倍遞增。

【3】郵儲(chǔ)銀行：一年內(nèi)只能辦理2次房貸提前廥，房貸提前還款的金額必須以1000元的整數(shù)倍來遞增，金額必須要超過1萬元。

【4】浦發(fā)銀行：每年可以辦理1—2次房貸提前還款的手續(xù)，若是當(dāng)年提前還貸的次數(shù)達(dá)標(biāo)了，當(dāng)年是無法繼續(xù)提前還款的。

【5】建設(shè)銀行：沒有房貸提前還款次數(shù)的限制，用戶可以隨時(shí)申請(qǐng)房貸提前還款業(yè)務(wù)的辦理。

信用貸款也就是無抵押貸款。貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款，所以信用貸款利率一般稍高于有抵押貸款。那么，信用貸款利率的影響因素有哪些？

1、貸款機(jī)構(gòu)

做無抵押貸款的機(jī)構(gòu)一般有銀行和貸款公司，銀行對(duì)申請(qǐng)人的要求高，相對(duì)利率較低;貸款公司要求稍低，相對(duì)利率較高。

2、申請(qǐng)人職業(yè)性質(zhì)

信用貸款的利率差異在這方面尤其體現(xiàn)得突出，比如很多貸款機(jī)構(gòu)針對(duì)公務(wù)員、事業(yè)單位員工等職業(yè)推出的無抵押貸款產(chǎn)品，利率要低于普通工薪族很多。假設(shè)公務(wù)員能獲得月利率1%的無抵押貸款，而普通工薪族可能只能申請(qǐng)到月利率2%的無抵押貸款，這個(gè)差別還是蠻大的。

3、個(gè)人信用

個(gè)人信用包含信用不良記錄、銀行負(fù)債、信用卡透支等基本層面，信用逾期次數(shù)太多會(huì)影響到利率的高低，如果信用太差甚至做不了。還有一個(gè)就是如果申請(qǐng)人負(fù)債太高，比如信用卡、貸款有高額負(fù)債等，貸款機(jī)構(gòu)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)會(huì)在正常貸款利率的基礎(chǔ)上上調(diào)利率費(fèi)用。

4、申請(qǐng)人還款的能力

具體來說，一種是看申請(qǐng)人的基本收入情況，一般主要以銀行流水為依據(jù)，有的貸款公司會(huì)根據(jù)貸款人的社保繳費(fèi)基數(shù)來判斷;另一種就是申請(qǐng)人的財(cái)力證明，比如名下是否有房產(chǎn)或者汽車等等。

5、申請(qǐng)貸款金額和貸款期限

如果貸款金額較高，并且貸款期限較長(zhǎng)，那么貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)考慮資金是否能夠順利收回。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)適當(dāng)?shù)恼{(diào)高利率;還有一種是短期貸款，期限一般在1-6個(gè)月之間，這種短期貸款的利率會(huì)比期限長(zhǎng)的貸款利率更高。