選擇銀行的注意事項(xiàng)：

1、房貸利率

既然銀行都是一樣的靠譜，當(dāng)然是優(yōu)先選借款成本的，畢竟買房貸款可不是小數(shù)目，一點(diǎn)細(xì)微的差距可以為你節(jié)約幾萬塊錢。所以去銀行咨詢的時(shí)候，首先要了解房貸利率，利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。

今年央行出臺(tái)了新的政策，商業(yè)銀行取消自營性個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對(duì)不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對(duì)住房貸款實(shí)行了差別利率。建議大家多跑幾個(gè)銀行，對(duì)比一下就知道了，還要結(jié)合其他的優(yōu)惠。

2、還款方式

雖然房貸支持的還款方式很多，但是不同的銀行對(duì)不同的客戶可能有不一樣，也許指定你只能用某種方式還款，大家要選擇適合自己的還款方式，因?yàn)椴煌倪€款在利息上會(huì)有差別，比如等額本金和等額本息。

3、調(diào)息方案

銀行可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式，不同的銀行規(guī)定不同，可以與客戶商量，建議提前了解一些相關(guān)的內(nèi)容再與銀行溝通，有的允許客戶選擇，有的則對(duì)客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式，可以選擇適合自己的。

4、罰息

現(xiàn)在銀行已經(jīng)可以自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，每個(gè)銀行的規(guī)定不同，一般會(huì)在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%，雖然很多人并不會(huì)逾期，但是難免會(huì)出現(xiàn)忘記還款情況，所以盡量選擇罰息低一點(diǎn)的準(zhǔn)沒錯(cuò)。

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以“誠信、專業(yè)、、服務(wù)”為宗旨。以創(chuàng)新為基本竟?fàn)巸?yōu)勢(shì)，、個(gè)性化的產(chǎn)品為中小企業(yè)和個(gè)人客戶提供消費(fèi)、創(chuàng)業(yè)等領(lǐng)域的綜合金融融資服務(wù)。專業(yè)開拓創(chuàng)新能力與風(fēng)險(xiǎn)管理水平得到業(yè)界及客戶的認(rèn)同。核心業(yè)務(wù)包括：個(gè)人及企業(yè)抵押擔(dān)保，個(gè)人貸款，汽車貸款，以及房產(chǎn)證抵押貸款，企業(yè)經(jīng)營性貸款等貸款顧問服務(wù)。

1、房產(chǎn) 、網(wǎng)簽貸、按揭房二次貸款、抵押房貸款、未出證房產(chǎn)貸款、共有房貸款

2、個(gè)人名下有商品房，車位，或其他物業(yè)、共有的單方出面簽字也可貸。

3、父母，配偶或直系親屬名字有商品房，宅基地。

4、外地人在廣州有房產(chǎn)，車位或其他物業(yè)。

5、公務(wù)員、國企單位員工、上市公司員工

6、有代發(fā)工資、也可以

申請(qǐng)私人貸款時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)清楚了解自己的需求，根據(jù)所需資金的多少，從不同渠道選擇不同的產(chǎn)品，并比較多家不同貸款產(chǎn)品的差異。您可以到專業(yè)的貸款平臺(tái)網(wǎng)站進(jìn)行價(jià)格搜索和比較，提前了解不同貸款產(chǎn)品。先喊你交費(fèi)的，統(tǒng)統(tǒng)是騙子！

提前還貸可以申請(qǐng)幾次？

一般情況下房貸提前還款也是有次數(shù)限制的，大多數(shù)銀行都是規(guī)定了一年之內(nèi)辦理房貸提前還款只能辦理1次，部分銀行則是規(guī)定了一年內(nèi)提前還貸款的次數(shù)不能超過2次。不同銀行對(duì)于房貸提前還款的次數(shù)規(guī)定是不一樣的。具體如下：

【1】工商銀行：沒有明確的房貸提前還款次數(shù)限制，一般是1至2次左右，不同地區(qū)的工行有所差別，要以貸款合同約定的為準(zhǔn)。

【2】中國銀行：房貸提前還款一年多不能超過2次，并且必須要房貸還款滿6個(gè)月只有才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每次還款的額度不能低于1萬元，必須要以萬元的整數(shù)倍遞增。

【3】郵儲(chǔ)銀行：一年內(nèi)只能辦理2次房貸提前廥，房貸提前還款的金額必須以1000元的整數(shù)倍來遞增，金額必須要超過1萬元。

【4】浦發(fā)銀行：每年可以辦理1—2次房貸提前還款的手續(xù)，若是當(dāng)年提前還貸的次數(shù)達(dá)標(biāo)了，當(dāng)年是無法繼續(xù)提前還款的。

【5】建設(shè)銀行：沒有房貸提前還款次數(shù)的限制，用戶可以隨時(shí)申請(qǐng)房貸提前還款業(yè)務(wù)的辦理。

辦公樓可以用來申請(qǐng)抵押貸款嗎？

1、不同的貸款期限：

相對(duì)于住宅抵押貸款來說，辦公樓申請(qǐng)抵押貸款，期限要短很多，基本就是5年到10年的時(shí)間。而如果是住宅抵押貸款，那么通常是10年到15年，在某些貸款機(jī)構(gòu)，還可以待更長的時(shí)間，多可以到達(dá)30年。

2、不同的貸款金額：

辦公樓用來抵押貸款的話，貸款金額是相對(duì)較少的，通常來說額度只有評(píng)估價(jià)值的0.5倍到0.6倍，但與普通的住宅，一般可以到達(dá)評(píng)估價(jià)格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是幾萬甚至幾十萬的差距。

3、不同的貸款利率：

在一般情況下，辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具體的利率要看地區(qū)和貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。

為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別？因?yàn)橐粋€(gè)是用于居住，另外一個(gè)是商業(yè)使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，變形能力也不相同。相對(duì)于辦公大樓，住宅擁有更多的市場(chǎng)。

綜上所述，辦公大樓其實(shí)是可以辦理抵押貸款的，只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比，在期限方面也會(huì)更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時(shí)候，也可以多了解幾家機(jī)構(gòu)的政策，盡量將貸款的成本降低。