1.提供有利收入證明
收入證明就代表你的還款能力，不要說是房屋抵押貸款，就算是申請(qǐng)信用卡、信用貸款，銀行都會(huì)要求你提供有利的收入證明!
財(cái)力證明可以分為以下2兩種類型:
收入類型: 扣繳憑單、收入流水、固定存入的存款流水。
資產(chǎn)類型:定期存款單、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明、股票持股明細(xì)等其他有價(jià)證券。
提醒大家:每家銀行的狀況及認(rèn)定不同，需要提供的資料也會(huì)有所不同!
2.提供抵押品、擔(dān)保人
本身名下有不動(dòng)產(chǎn)可做為抵押，當(dāng)然是，但如果有信用瑕疵，又無法提供薪資財(cái)力證明，銀行通常會(huì)要求提供保人做擔(dān)保，保人名下有不動(dòng)產(chǎn)或其他資產(chǎn)，通常較有機(jī)會(huì)提高房屋抵押貸款的額度。
3.選擇專業(yè)貸款服務(wù)公司協(xié)助
許多人因?yàn)榇紊暾?qǐng)房貸或貸款，常會(huì)遇到不少無法自行解決的問題，若沒有事前做好功課就隨意找間銀行申請(qǐng)，次貸款沒通過，第2次被拒絕機(jī)率會(huì)更高!
因此，千萬不要隨便跟銀行測(cè)試自己的信用，況且，現(xiàn)在有許多專業(yè)、合法的貸款公司都有提供免費(fèi)咨詢服務(wù)，比如貸得到，透過又快速的方式找尋專人協(xié)助，更能節(jié)省時(shí)間、并且可以有效降低被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。
4、提高房產(chǎn)估值
通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評(píng)估價(jià)值的7成。也就是說，房屋的評(píng)估價(jià)值越高，貸款額度越高。比如房屋的評(píng)估價(jià)值是100萬元，那么較高可以貸70萬元;而如果房屋的評(píng)估價(jià)值是200萬元，那么較高可以貸140萬元。如果房屋的評(píng)估價(jià)值都不高，還能奢求貸款額度高嗎?
5、提升個(gè)人信用
借款人本人的資質(zhì)，對(duì)房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個(gè)人信用來說吧，中信銀行表示，如果查出借款人個(gè)人信用報(bào)告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會(huì)將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然高不了。
6、選擇高額度銀行
每家銀行的風(fēng)控手段不同，都有自己的一套風(fēng)控體系。所以，即使是同一個(gè)借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，找到一家保守型銀行，那么貸款額度肯定不高。
一般情況下，在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過房產(chǎn)抵押貸款綜合評(píng)分來決定是否放款，然而，提高房產(chǎn)抵押貸款額度也就是提高綜合評(píng)分。
事實(shí)上，影響“房產(chǎn)抵押貸款綜合評(píng)分”的因素有很多，如婚姻情況、工作情況、房屋性質(zhì)、負(fù)債、收入、征信等等都對(duì)綜合評(píng)分有一定的影響。
私人借錢貸款是成都地區(qū)的一種叫法，說直白一點(diǎn)，就是借款人無需提供抵押、擔(dān)保便可獲貸，也可以說是信用貸款。不過，辦理私人借錢貸款的大多是民間借貸機(jī)構(gòu)，利息相對(duì)較高，有些甚至已淪為高利貸。所以，在辦理私人借錢貸款的時(shí)候，我們要注意這幾點(diǎn)：
1.確定好自己的貸款額度；
2.了解貸款利息， 好能根據(jù)自己的貸款額度、周轉(zhuǎn)期限計(jì)算一下，如果貸款利息過高，自己不能接受，那么應(yīng)趁早放棄；
3.雖然你是借款人，但還是要了解清楚放貸人的基本信息（比如身份信息、居住信息等等），謹(jǐn)防被坑；
4.簽訂貸款合同時(shí)，一定要看清楚相應(yīng)條款，了解清楚自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及該享有的權(quán)利，同時(shí)要保管好貸款合同，發(fā)生糾紛時(shí)，它便是 好的憑證。
后要注意的是，私人借錢貸款利息高，不適合所有人，如果不是特別急需資金周轉(zhuǎn)， 好走正規(guī)渠道辦理貸款。
房子裝修可是每個(gè)人都需要面臨的問題，而且裝修的費(fèi)用也是不小的開支，對(duì)于大多數(shù)人來說，支付裝修費(fèi)用可能需要一定的時(shí)間和資金準(zhǔn)備。因此，裝修貸款成了很多人選擇的一種方式。那么，裝修貸款有幾種方法呢？
一、申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款
向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付裝修費(fèi)用。這種方式的特點(diǎn)是靈活性高，申請(qǐng)流程也比較簡(jiǎn)單。個(gè)人貸款的利率和還款期限可以根據(jù)個(gè)人的需求和還款能力來確定。但是，個(gè)人貸款的劣勢(shì)是需要個(gè)人信用記錄較好，否則可能無法獲得貸款或者利率較高。
二、住房公積金裝修貸款
連續(xù)繳納半年以上公積金，征信良好，就可以申請(qǐng)信用貸款，只可用作裝修，且無需抵押，貸款利率方面也比較低。
三、信用卡分期
信用卡的普及，現(xiàn)在很多人在買車、裝修時(shí)選擇信用卡分期，來滿足自己的消費(fèi)需求。
四、電商裝修貸款
電商崛起也伸到了貸款領(lǐng)域，市場(chǎng)上有很多專門的電商類裝修貸款產(chǎn)品，辦理簡(jiǎn)單、手續(xù)方便、適合年輕人。
五、裝修公司提供的分期付款
許多裝修公司都提供分期付款的服務(wù)，即客戶可以先支付一部分裝修費(fèi)用，然后按照分期付款的方式逐步支付余下的費(fèi)用。這種方式的好處是相對(duì)靈活，不需要一次性支付大量的費(fèi)用，可以根據(jù)裝修進(jìn)度和個(gè)人情況來安排還款。但是，需要注意的是，分期付款的利息可能會(huì)比較高，需要認(rèn)真計(jì)算還款金額，以免超出自己的承受能力。
辦公樓可以用來申請(qǐng)抵押貸款嗎？
1、不同的貸款期限：
相對(duì)于住宅抵押貸款來說，辦公樓申請(qǐng)抵押貸款，期限要短很多，基本就是5年到10年的時(shí)間。而如果是住宅抵押貸款，那么通常是10年到15年，在某些貸款機(jī)構(gòu)，還可以待更長(zhǎng)的時(shí)間，多可以到達(dá)30年。
2、不同的貸款金額：
辦公樓用來抵押貸款的話，貸款金額是相對(duì)較少的，通常來說額度只有評(píng)估價(jià)值的0.5倍到0.6倍，但與普通的住宅，一般可以到達(dá)評(píng)估價(jià)格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是幾萬甚至幾十萬的差距。
3、不同的貸款利率：
在一般情況下，辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具體的利率要看地區(qū)和貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。
為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別？因?yàn)橐粋€(gè)是用于居住，另外一個(gè)是商業(yè)使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，變形能力也不相同。相對(duì)于辦公大樓，住宅擁有更多的市場(chǎng)。
綜上所述，辦公大樓其實(shí)是可以辦理抵押貸款的，只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比，在期限方面也會(huì)更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時(shí)候，也可以多了解幾家機(jī)構(gòu)的政策，盡量將貸款的成本降低。