1.提供有利收入證明
收入證明就代表你的還款能力，不要說(shuō)是房屋抵押貸款，就算是申請(qǐng)信用卡、信用貸款，銀行都會(huì)要求你提供有利的收入證明!
財(cái)力證明可以分為以下2兩種類型:
收入類型: 扣繳憑單、收入流水、固定存入的存款流水。
資產(chǎn)類型:定期存款單、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明、股票持股明細(xì)等其他有價(jià)證券。
提醒大家:每家銀行的狀況及認(rèn)定不同，需要提供的資料也會(huì)有所不同!
2.提供抵押品、擔(dān)保人
本身名下有不動(dòng)產(chǎn)可做為抵押，當(dāng)然是，但如果有信用瑕疵，又無(wú)法提供薪資財(cái)力證明，銀行通常會(huì)要求提供保人做擔(dān)保，保人名下有不動(dòng)產(chǎn)或其他資產(chǎn)，通常較有機(jī)會(huì)提高房屋抵押貸款的額度。
3.選擇專業(yè)貸款服務(wù)公司協(xié)助
許多人因?yàn)榇紊暾?qǐng)房貸或貸款，常會(huì)遇到不少無(wú)法自行解決的問題，若沒有事前做好功課就隨意找間銀行申請(qǐng)，次貸款沒通過，第2次被拒絕機(jī)率會(huì)更高!
因此，千萬(wàn)不要隨便跟銀行測(cè)試自己的信用，況且，現(xiàn)在有許多專業(yè)、合法的貸款公司都有提供免費(fèi)咨詢服務(wù)，比如貸得到，透過又快速的方式找尋專人協(xié)助，更能節(jié)省時(shí)間、并且可以有效降低被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。
4、提高房產(chǎn)估值
通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評(píng)估價(jià)值的7成。也就是說(shuō)，房屋的評(píng)估價(jià)值越高，貸款額度越高。比如房屋的評(píng)估價(jià)值是100萬(wàn)元，那么較高可以貸70萬(wàn)元;而如果房屋的評(píng)估價(jià)值是200萬(wàn)元，那么較高可以貸140萬(wàn)元。如果房屋的評(píng)估價(jià)值都不高，還能奢求貸款額度高嗎?
5、提升個(gè)人信用
借款人本人的資質(zhì)，對(duì)房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個(gè)人信用來(lái)說(shuō)吧，中信銀行表示，如果查出借款人個(gè)人信用報(bào)告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會(huì)將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。這樣一來(lái)，貸款額度自然高不了。
6、選擇高額度銀行
每家銀行的風(fēng)控手段不同，都有自己的一套風(fēng)控體系。所以，即使是同一個(gè)借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，找到一家保守型銀行，那么貸款額度肯定不高。
一般情況下，在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過房產(chǎn)抵押貸款綜合評(píng)分來(lái)決定是否放款，然而，提高房產(chǎn)抵押貸款額度也就是提高綜合評(píng)分。
事實(shí)上，影響“房產(chǎn)抵押貸款綜合評(píng)分”的因素有很多，如婚姻情況、工作情況、房屋性質(zhì)、負(fù)債、收入、征信等等都對(duì)綜合評(píng)分有一定的影響。
成都私人借款首先，要明確只有在房屋管理部門辦理了抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證之后抵押才生效。而且，并不是不還錢房子就是你的，你只是在法院執(zhí)行該抵押物時(shí)有優(yōu)先受償權(quán)。利息可以是銀行同類貸款利率的4倍，超出部分法院是不予支持的。
因?yàn)榻栀J雙方一般都是沒有專業(yè)法律知識(shí)的，如何來(lái)約定抵押權(quán)就變得相當(dāng)重要。正確的做法是要到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記，在形式上符合法律規(guī)定。
首先，雙方當(dāng)事人要簽訂一份《借款合同》，寫清雙方的借貸情況、借款的金額、償還期限等實(shí)質(zhì)要件，同時(shí)還要簽訂一份《民間借款抵押合同》，這兩份合同是由律師來(lái)完成，好使條款內(nèi)容更加完整和嚴(yán)謹(jǐn)。
之后，借款人、抵押人，抵押權(quán)人三者共同去辦理抵押登記。房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。
房管部門有相應(yīng)的業(yè)務(wù)可以為私人房產(chǎn)抵押借款辦理有關(guān)手續(xù)。雙方將簽訂的借款合同拿到公證處進(jìn)行公證，然后帶著借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。
辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的私人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。另外，還需提供借款人、出借人雙方對(duì)抵押房屋的價(jià)值約定書或房屋價(jià)值評(píng)估書等材料。
值得一提的是，住房抵押中的產(chǎn)權(quán)有可能屬于夫妻二人，也有可能只屬于其中一人。因此，確認(rèn)簽訂合同的一方是有產(chǎn)權(quán)的一方非常重要，否則合同將會(huì)被視為無(wú)效。
如果夫妻二人共有產(chǎn)權(quán)，那么應(yīng)該由雙方簽字，或不簽字一方出具委托書。核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿，結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無(wú)婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類文件的原件，對(duì)私人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行甄別，這些步驟都很重要。
空放和高利貸的關(guān)系
雖然說(shuō)空放這種貸款方式聽起來(lái)比較的誘人，但是由于本身是沒有什么憑證的，所以說(shuō)很多人在借空放貸款的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)利率非常的高。而且有一些人還為了貪圖利益，甚至很多都已經(jīng)把利率加到超過司法保護(hù)的范圍，在這樣的一個(gè)情況之下，其實(shí)有很多時(shí)候，人們印象中的空放就已經(jīng)變成了高利貸了。所以一般情況下要去借空放的話，相當(dāng)于就是在借高利貸，而成都空放也不例外，如果是想在成都借款的話，不要去找這種渠道去進(jìn)行借款，到時(shí)候自己很難會(huì)保證借到錢，而且本身就沒有還款能力。還借高利貸之后就會(huì)讓自身的財(cái)務(wù)狀況雪上加霜，再加上地方的話，如果管理不嚴(yán)格還可能會(huì)造成身體做到受到傷害。
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日常生活中，人們常常會(huì)與金融機(jī)構(gòu)打交道，除了個(gè)人資質(zhì)外，銀行看重的就是用戶的征信，正所謂人無(wú)信則不立，信譽(yù)一旦受損，很多金融業(yè)務(wù)可能就無(wú)法辦理了。那么哪些逾期行為非常嚴(yán)重?這三種情況千萬(wàn)不要出現(xiàn)!