1.提供有利收入證明

收入證明就代表你的還款能力，不要說是房屋抵押貸款，就算是申請信用卡、信用貸款，銀行都會要求你提供有利的收入證明!

財力證明可以分為以下2兩種類型:

收入類型: 扣繳憑單、收入流水、固定存入的存款流水。

資產(chǎn)類型:定期存款單、不動產(chǎn)所有權(quán)證明、股票持股明細(xì)等其他有價證券。

提醒大家:每家銀行的狀況及認(rèn)定不同，需要提供的資料也會有所不同!

2.提供抵押品、擔(dān)保人

本身名下有不動產(chǎn)可做為抵押，當(dāng)然是，但如果有信用瑕疵，又無法提供薪資財力證明，銀行通常會要求提供保人做擔(dān)保，保人名下有不動產(chǎn)或其他資產(chǎn)，通常較有機(jī)會提高房屋抵押貸款的額度。

3.選擇專業(yè)貸款服務(wù)公司協(xié)助

許多人因為次申請房貸或貸款，常會遇到不少無法自行解決的問題，若沒有事前做好功課就隨意找間銀行申請，次貸款沒通過，第2次被拒絕機(jī)率會更高!

因此，千萬不要隨便跟銀行測試自己的信用，況且，現(xiàn)在有許多專業(yè)、合法的貸款公司都有提供免費咨詢服務(wù)，比如貸得到，透過又快速的方式找尋專人協(xié)助，更能節(jié)省時間、并且可以有效降低被拒貸的風(fēng)險。

4、提高房產(chǎn)估值

通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。比如房屋的評估價值是100萬元，那么較高可以貸70萬元;而如果房屋的評估價值是200萬元，那么較高可以貸140萬元。如果房屋的評估價值都不高，還能奢求貸款額度高嗎?

5、提升個人信用

借款人本人的資質(zhì)，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個人信用來說吧，中信銀行表示，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然高不了。

6、選擇高額度銀行

每家銀行的風(fēng)控手段不同，都有自己的一套風(fēng)控體系。所以，即使是同一個借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請房屋抵押貸款時，找到一家保守型銀行，那么貸款額度肯定不高。

一般情況下，在申請房產(chǎn)抵押貸款時，貸款機(jī)構(gòu)會通過房產(chǎn)抵押貸款綜合評分來決定是否放款，然而，提高房產(chǎn)抵押貸款額度也就是提高綜合評分。

事實上，影響“房產(chǎn)抵押貸款綜合評分”的因素有很多，如婚姻情況、工作情況、房屋性質(zhì)、負(fù)債、收入、征信等等都對綜合評分有一定的影響。

房子裝修可是每個人都需要面臨的問題，而且裝修的費用也是不小的開支，對于大多數(shù)人來說，支付裝修費用可能需要一定的時間和資金準(zhǔn)備。因此，裝修貸款成了很多人選擇的一種方式。那么，裝修貸款有幾種方法呢？

一、申請個人消費貸款

向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款，用于支付裝修費用。這種方式的特點是靈活性高，申請流程也比較簡單。個人貸款的利率和還款期限可以根據(jù)個人的需求和還款能力來確定。但是，個人貸款的劣勢是需要個人信用記錄較好，否則可能無法獲得貸款或者利率較高。

二、住房公積金裝修貸款

連續(xù)繳納半年以上公積金，征信良好，就可以申請信用貸款，只可用作裝修，且無需抵押，貸款利率方面也比較低。

三、信用卡分期

信用卡的普及，現(xiàn)在很多人在買車、裝修時選擇信用卡分期，來滿足自己的消費需求。

四、電商裝修貸款

電商崛起也伸到了貸款領(lǐng)域，市場上有很多專門的電商類裝修貸款產(chǎn)品，辦理簡單、手續(xù)方便、適合年輕人。

五、裝修公司提供的分期付款

許多裝修公司都提供分期付款的服務(wù)，即客戶可以先支付一部分裝修費用，然后按照分期付款的方式逐步支付余下的費用。這種方式的好處是相對靈活，不需要一次性支付大量的費用，可以根據(jù)裝修進(jìn)度和個人情況來安排還款。但是，需要注意的是，分期付款的利息可能會比較高，需要認(rèn)真計算還款金額，以免超出自己的承受能力。

辦公樓可以用來申請抵押貸款嗎？

1、不同的貸款期限：

相對于住宅抵押貸款來說，辦公樓申請抵押貸款，期限要短很多，基本就是5年到10年的時間。而如果是住宅抵押貸款，那么通常是10年到15年，在某些貸款機(jī)構(gòu)，還可以待更長的時間，多可以到達(dá)30年。

2、不同的貸款金額：

辦公樓用來抵押貸款的話，貸款金額是相對較少的，通常來說額度只有評估價值的0.5倍到0.6倍，但與普通的住宅，一般可以到達(dá)評估價格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是幾萬甚至幾十萬的差距。

3、不同的貸款利率：

在一般情況下，辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具體的利率要看地區(qū)和貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。

為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別？因為一個是用于居住，另外一個是商業(yè)使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，變形能力也不相同。相對于辦公大樓，住宅擁有更多的市場。

綜上所述，辦公大樓其實是可以辦理抵押貸款的，只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比，在期限方面也會更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時候，也可以多了解幾家機(jī)構(gòu)的政策，盡量將貸款的成本降低。

我們常用這個貸款途徑，目前來看有兩種，分別是商業(yè)貸款，住房公積金貸款。在兩種貸款途徑之中，肯定是住房公積金貸款劃算，目前按照房貸25年的這個周期來看，商業(yè)貸款銀行的基準(zhǔn)利率是4.9%，而公積金貸款的利率則是3.25%，如果按照貸款100萬來進(jìn)行計算的話，公積金貸款還款額度要比商業(yè)貸款至少要少還10萬塊錢。也就是10%的比例了。所以，在買房的時候，貸款應(yīng)當(dāng)盡量選擇優(yōu)先使用公積金貸款;成都私借空放上門放款