房貸選擇銀行有區(qū)別嗎
1、各個商業(yè)銀行的房貸在央行的監(jiān)管下，貸款條件都是差不多的。不過如果是為新房辦理房貸一般開發(fā)商會和某個或某幾個銀行合作辦理房貸，所以基本上作為業(yè)主來講是沒得選擇的。不過這樣的貸款手續(xù)和審批比較簡單，并且會有地產(chǎn)商協(xié)助我們辦理。
2、銀行的貸款條件也是有差別的，尤其在審核這一塊，不同的銀行有著不同的要求，但一般來說，銀行的優(yōu)質(zhì)客戶申請貸款時，下款快，還能獲得較低的利率。因?yàn)楦鱾€銀行的對于貸款人的考核標(biāo)準(zhǔn)不同，對于不同資質(zhì)的人差異還挺大。
3、因?yàn)檠胄性试S銀行在貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動，所以在貸款基準(zhǔn)利率方面也都有所不同，辦事效率不同，審核速度和標(biāo)準(zhǔn)不同，放款速度快慢也不同。
4、還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡長不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
選擇銀行的注意事項(xiàng)：
1、房貸利率
既然銀行都是一樣的靠譜，當(dāng)然是優(yōu)先選借款成本的，畢竟買房貸款可不是小數(shù)目，一點(diǎn)細(xì)微的差距可以為你節(jié)約幾萬塊錢。所以去銀行咨詢的時候，首先要了解房貸利率，利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。
今年央行出臺了新的政策，商業(yè)銀行取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實(shí)行了差別利率。建議大家多跑幾個銀行，對比一下就知道了，還要結(jié)合其他的優(yōu)惠。
2、還款方式
雖然房貸支持的還款方式很多，但是不同的銀行對不同的客戶可能有不一樣，也許指定你只能用某種方式還款，大家要選擇適合自己的還款方式，因?yàn)椴煌倪€款在利息上會有差別，比如等額本金和等額本息。
3、調(diào)息方案
銀行可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式，不同的銀行規(guī)定不同，可以與客戶商量，建議提前了解一些相關(guān)的內(nèi)容再與銀行溝通，有的允許客戶選擇，有的則對客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式，可以選擇適合自己的。
4、罰息
現(xiàn)在銀行已經(jīng)可以自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，每個銀行的規(guī)定不同，一般會在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%，雖然很多人并不會逾期，但是難免會出現(xiàn)忘記還款情況，所以盡量選擇罰息低一點(diǎn)的準(zhǔn)沒錯。
成都短期借款，成都私人借錢，成都民間借貸，成都私人借錢。成都個人應(yīng)急短借上門辦理，成都私人借款聯(lián)系謝經(jīng)理，急用錢就找我專業(yè)靠譜，使用靈活。做到真正為每位客戶著想，便捷。
（1）成都個人短期借款：客戶本人滿足有固定住所、有穩(wěn)定收入即可申請辦理，或者名下有房入住，或者做生意的，或者優(yōu)質(zhì)單位工作等均可申請。金額1-80萬，低門檻，可按月付息，到期一次性歸本，隨借隨還，手續(xù)費(fèi)用透明。
（2）成都汽車開走貸款：無論全款車、按揭車、抵押車均可辦理貸款，可以安GPS貸款，額度1-80萬。期限1-36期，多種還款方式選擇，利息低，流程簡便。
（3）汽車質(zhì)押貸款：本人車、全款車、按揭車、以租代購車均可辦理，押車貸款，額度1-100萬，利息1分。隨借隨還，簽合同到賬。
提前還貸可以申請幾次？
一般情況下房貸提前還款也是有次數(shù)限制的，大多數(shù)銀行都是規(guī)定了一年之內(nèi)辦理房貸提前還款只能辦理1次，部分銀行則是規(guī)定了一年內(nèi)提前還貸款的次數(shù)不能超過2次。不同銀行對于房貸提前還款的次數(shù)規(guī)定是不一樣的。具體如下：
【1】工商銀行：沒有明確的房貸提前還款次數(shù)限制，一般是1至2次左右，不同地區(qū)的工行有所差別，要以貸款合同約定的為準(zhǔn)。
【2】中國銀行：房貸提前還款一年多不能超過2次，并且必須要房貸還款滿6個月只有才能申請?zhí)崆斑€款，每次還款的額度不能低于1萬元，必須要以萬元的整數(shù)倍遞增。
【3】郵儲銀行：一年內(nèi)只能辦理2次房貸提前廥，房貸提前還款的金額必須以1000元的整數(shù)倍來遞增，金額必須要超過1萬元。
【4】浦發(fā)銀行：每年可以辦理1—2次房貸提前還款的手續(xù)，若是當(dāng)年提前還貸的次數(shù)達(dá)標(biāo)了，當(dāng)年是無法繼續(xù)提前還款的。
【5】建設(shè)銀行：沒有房貸提前還款次數(shù)的限制，用戶可以隨時申請房貸提前還款業(yè)務(wù)的辦理。