1.提供有利收入證明
收入證明就代表你的還款能力，不要說(shuō)是房屋抵押貸款，就算是申請(qǐng)信用卡、信用貸款，銀行都會(huì)要求你提供有利的收入證明!
財(cái)力證明可以分為以下2兩種類型:
收入類型: 扣繳憑單、收入流水、固定存入的存款流水。
資產(chǎn)類型:定期存款單、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明、股票持股明細(xì)等其他有價(jià)證券。
提醒大家:每家銀行的狀況及認(rèn)定不同，需要提供的資料也會(huì)有所不同!
2.提供抵押品、擔(dān)保人
本身名下有不動(dòng)產(chǎn)可做為抵押，當(dāng)然是，但如果有信用瑕疵，又無(wú)法提供薪資財(cái)力證明，銀行通常會(huì)要求提供保人做擔(dān)保，保人名下有不動(dòng)產(chǎn)或其他資產(chǎn)，通常較有機(jī)會(huì)提高房屋抵押貸款的額度。
3.選擇專業(yè)貸款服務(wù)公司協(xié)助
許多人因?yàn)榇紊暾?qǐng)房貸或貸款，常會(huì)遇到不少無(wú)法自行解決的問(wèn)題，若沒(méi)有事前做好功課就隨意找間銀行申請(qǐng)，次貸款沒(méi)通過(guò)，第2次被拒絕機(jī)率會(huì)更高!
因此，千萬(wàn)不要隨便跟銀行測(cè)試自己的信用，況且，現(xiàn)在有許多專業(yè)、合法的貸款公司都有提供免費(fèi)咨詢服務(wù)，比如貸得到，透過(guò)又快速的方式找尋專人協(xié)助，更能節(jié)省時(shí)間、并且可以有效降低被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。
4、提高房產(chǎn)估值
通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評(píng)估價(jià)值的7成。也就是說(shuō)，房屋的評(píng)估價(jià)值越高，貸款額度越高。比如房屋的評(píng)估價(jià)值是100萬(wàn)元，那么較高可以貸70萬(wàn)元;而如果房屋的評(píng)估價(jià)值是200萬(wàn)元，那么較高可以貸140萬(wàn)元。如果房屋的評(píng)估價(jià)值都不高，還能奢求貸款額度高嗎?
5、提升個(gè)人信用
借款人本人的資質(zhì)，對(duì)房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個(gè)人信用來(lái)說(shuō)吧，中信銀行表示，如果查出借款人個(gè)人信用報(bào)告有問(wèn)題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會(huì)將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。這樣一來(lái)，貸款額度自然高不了。
6、選擇高額度銀行
每家銀行的風(fēng)控手段不同，都有自己的一套風(fēng)控體系。所以，即使是同一個(gè)借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，找到一家保守型銀行，那么貸款額度肯定不高。
一般情況下，在申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)房產(chǎn)抵押貸款綜合評(píng)分來(lái)決定是否放款，然而，提高房產(chǎn)抵押貸款額度也就是提高綜合評(píng)分。
事實(shí)上，影響“房產(chǎn)抵押貸款綜合評(píng)分”的因素有很多，如婚姻情況、工作情況、房屋性質(zhì)、負(fù)債、收入、征信等等都對(duì)綜合評(píng)分有一定的影響。
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（1）成都個(gè)人短期借款：客戶本人滿足有固定住所、有穩(wěn)定收入即可申請(qǐng)辦理，或者名下有房入住，或者做生意的，或者優(yōu)質(zhì)單位工作等均可申請(qǐng)。金額1-80萬(wàn)，低門檻，可按月付息，到期一次性歸本，隨借隨還，手續(xù)費(fèi)用透明。
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（3）汽車質(zhì)押貸款：本人車、全款車、按揭車、以租代購(gòu)車均可辦理，押車貸款，額度1-100萬(wàn)，利息1分。隨借隨還，簽合同到賬。
提前還貸可以申請(qǐng)幾次？
一般情況下房貸提前還款也是有次數(shù)限制的，大多數(shù)銀行都是規(guī)定了一年之內(nèi)辦理房貸提前還款只能辦理1次，部分銀行則是規(guī)定了一年內(nèi)提前還貸款的次數(shù)不能超過(guò)2次。不同銀行對(duì)于房貸提前還款的次數(shù)規(guī)定是不一樣的。具體如下：
【1】工商銀行：沒(méi)有明確的房貸提前還款次數(shù)限制，一般是1至2次左右，不同地區(qū)的工行有所差別，要以貸款合同約定的為準(zhǔn)。
【2】中國(guó)銀行：房貸提前還款一年多不能超過(guò)2次，并且必須要房貸還款滿6個(gè)月只有才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，每次還款的額度不能低于1萬(wàn)元，必須要以萬(wàn)元的整數(shù)倍遞增。
【3】郵儲(chǔ)銀行：一年內(nèi)只能辦理2次房貸提前廥，房貸提前還款的金額必須以1000元的整數(shù)倍來(lái)遞增，金額必須要超過(guò)1萬(wàn)元。
【4】浦發(fā)銀行：每年可以辦理1—2次房貸提前還款的手續(xù)，若是當(dāng)年提前還貸的次數(shù)達(dá)標(biāo)了，當(dāng)年是無(wú)法繼續(xù)提前還款的。
【5】建設(shè)銀行：沒(méi)有房貸提前還款次數(shù)的限制，用戶可以隨時(shí)申請(qǐng)房貸提前還款業(yè)務(wù)的辦理。
信用貸款也就是無(wú)抵押貸款。貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)個(gè)人的信用情況來(lái)發(fā)放貸款，所以信用貸款利率一般稍高于有抵押貸款。那么，信用貸款利率的影響因素有哪些？
1、貸款機(jī)構(gòu)
做無(wú)抵押貸款的機(jī)構(gòu)一般有銀行和貸款公司，銀行對(duì)申請(qǐng)人的要求高，相對(duì)利率較低;貸款公司要求稍低，相對(duì)利率較高。
2、申請(qǐng)人職業(yè)性質(zhì)
信用貸款的利率差異在這方面尤其體現(xiàn)得突出，比如很多貸款機(jī)構(gòu)針對(duì)公務(wù)員、事業(yè)單位員工等職業(yè)推出的無(wú)抵押貸款產(chǎn)品，利率要低于普通工薪族很多。假設(shè)公務(wù)員能獲得月利率1%的無(wú)抵押貸款，而普通工薪族可能只能申請(qǐng)到月利率2%的無(wú)抵押貸款，這個(gè)差別還是蠻大的。
3、個(gè)人信用
個(gè)人信用包含信用不良記錄、銀行負(fù)債、信用卡透支等基本層面，信用逾期次數(shù)太多會(huì)影響到利率的高低，如果信用太差甚至做不了。還有一個(gè)就是如果申請(qǐng)人負(fù)債太高，比如信用卡、貸款有高額負(fù)債等，貸款機(jī)構(gòu)為了平衡風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)會(huì)在正常貸款利率的基礎(chǔ)上上調(diào)利率費(fèi)用。
4、申請(qǐng)人還款的能力
具體來(lái)說(shuō)，一種是看申請(qǐng)人的基本收入情況，一般主要以銀行流水為依據(jù)，有的貸款公司會(huì)根據(jù)貸款人的社保繳費(fèi)基數(shù)來(lái)判斷;另一種就是申請(qǐng)人的財(cái)力證明，比如名下是否有房產(chǎn)或者汽車等等。
5、申請(qǐng)貸款金額和貸款期限
如果貸款金額較高，并且貸款期限較長(zhǎng)，那么貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)考慮資金是否能夠順利收回。為了降低風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)適當(dāng)?shù)恼{(diào)高利率;還有一種是短期貸款，期限一般在1-6個(gè)月之間，這種短期貸款的利率會(huì)比期限長(zhǎng)的貸款利率更高。