1.提供有利收入證明

收入證明就代表你的還款能力，不要說是房屋抵押貸款，就算是申請信用卡、信用貸款，銀行都會要求你提供有利的收入證明!

財力證明可以分為以下2兩種類型:

收入類型: 扣繳憑單、收入流水、固定存入的存款流水。

資產(chǎn)類型:定期存款單、不動產(chǎn)所有權(quán)證明、股票持股明細(xì)等其他有價證券。

提醒大家:每家銀行的狀況及認(rèn)定不同，需要提供的資料也會有所不同!

2.提供抵押品、擔(dān)保人

本身名下有不動產(chǎn)可做為抵押，當(dāng)然是，但如果有信用瑕疵，又無法提供薪資財力證明，銀行通常會要求提供保人做擔(dān)保，保人名下有不動產(chǎn)或其他資產(chǎn)，通常較有機(jī)會提高房屋抵押貸款的額度。

3.選擇專業(yè)貸款服務(wù)公司協(xié)助

許多人因為次申請房貸或貸款，常會遇到不少無法自行解決的問題，若沒有事前做好功課就隨意找間銀行申請，次貸款沒通過，第2次被拒絕機(jī)率會更高!

因此，千萬不要隨便跟銀行測試自己的信用，況且，現(xiàn)在有許多專業(yè)、合法的貸款公司都有提供免費(fèi)咨詢服務(wù)，比如貸得到，透過又快速的方式找尋專人協(xié)助，更能節(jié)省時間、并且可以有效降低被拒貸的風(fēng)險。

4、提高房產(chǎn)估值

通常情況下，房屋抵押貸款的較高額度，為其評估價值的7成。也就是說，房屋的評估價值越高，貸款額度越高。比如房屋的評估價值是100萬元，那么較高可以貸70萬元;而如果房屋的評估價值是200萬元，那么較高可以貸140萬元。如果房屋的評估價值都不高，還能奢求貸款額度高嗎?

5、提升個人信用

借款人本人的資質(zhì)，對房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個人信用來說吧，中信銀行表示，如果查出借款人個人信用報告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。這樣一來，貸款額度自然高不了。

6、選擇高額度銀行

每家銀行的風(fēng)控手段不同，都有自己的一套風(fēng)控體系。所以，即使是同一個借款人，以同一套房屋抵押貸款，在不同的銀行，貸款額度也是不同的。如果借款人在申請房屋抵押貸款時，找到一家保守型銀行，那么貸款額度肯定不高。

一般情況下，在申請房產(chǎn)抵押貸款時，貸款機(jī)構(gòu)會通過房產(chǎn)抵押貸款綜合評分來決定是否放款，然而，提高房產(chǎn)抵押貸款額度也就是提高綜合評分。

事實上，影響“房產(chǎn)抵押貸款綜合評分”的因素有很多，如婚姻情況、工作情況、房屋性質(zhì)、負(fù)債、收入、征信等等都對綜合評分有一定的影響。

選擇銀行的注意事項：

1、房貸利率

既然銀行都是一樣的靠譜，當(dāng)然是優(yōu)先選借款成本的，畢竟買房貸款可不是小數(shù)目，一點細(xì)微的差距可以為你節(jié)約幾萬塊錢。所以去銀行咨詢的時候，首先要了解房貸利率，利率的高低直接關(guān)系房貸利息支出多少。

今年央行出臺了新的政策，商業(yè)銀行取消自營性個人住房貸款優(yōu)惠利率，回復(fù)到同期貸款利率水平，實行下限管理，針對不同區(qū)域結(jié)構(gòu)和客戶結(jié)構(gòu)，對住房貸款實行了差別利率。建議大家多跑幾個銀行，對比一下就知道了，還要結(jié)合其他的優(yōu)惠。

2、還款方式

雖然房貸支持的還款方式很多，但是不同的銀行對不同的客戶可能有不一樣，也許指定你只能用某種方式還款，大家要選擇適合自己的還款方式，因為不同的還款在利息上會有差別，比如等額本金和等額本息。

3、調(diào)息方案

銀行可在合同期內(nèi)按月、按季或按年進(jìn)行調(diào)整，也可采用固定利率方式，不同的銀行規(guī)定不同，可以與客戶商量，建議提前了解一些相關(guān)的內(nèi)容再與銀行溝通，有的允許客戶選擇，有的則對客戶執(zhí)行同一調(diào)息方式，可以選擇適合自己的。

4、罰息

現(xiàn)在銀行已經(jīng)可以自主決定房貸罰息利率的權(quán)利，每個銀行的規(guī)定不同，一般會在借款合同中載明的借款利率水平上，加收30%至50%，雖然很多人并不會逾期，但是難免會出現(xiàn)忘記還款情況，所以盡量選擇罰息低一點的準(zhǔn)沒錯。

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以“誠信、專業(yè)、、服務(wù)”為宗旨。以創(chuàng)新為基本竟?fàn)巸?yōu)勢，、個性化的產(chǎn)品為中小企業(yè)和個人客戶提供消費(fèi)、創(chuàng)業(yè)等領(lǐng)域的綜合金融融資服務(wù)。專業(yè)開拓創(chuàng)新能力與風(fēng)險管理水平得到業(yè)界及客戶的認(rèn)同。核心業(yè)務(wù)包括：個人及企業(yè)抵押擔(dān)保，個人貸款，汽車貸款，以及房產(chǎn)證抵押貸款，企業(yè)經(jīng)營性貸款等貸款顧問服務(wù)。

1、房產(chǎn) 、網(wǎng)簽貸、按揭房二次貸款、抵押房貸款、未出證房產(chǎn)貸款、共有房貸款

2、個人名下有商品房，車位，或其他物業(yè)、共有的單方出面簽字也可貸。

3、父母，配偶或直系親屬名字有商品房，宅基地。

4、外地人在廣州有房產(chǎn)，車位或其他物業(yè)。

5、公務(wù)員、國企單位員工、上市公司員工

6、有代發(fā)工資、也可以

申請私人貸款時，申請人應(yīng)清楚了解自己的需求，根據(jù)所需資金的多少，從不同渠道選擇不同的產(chǎn)品，并比較多家不同貸款產(chǎn)品的差異。您可以到專業(yè)的貸款平臺網(wǎng)站進(jìn)行價格搜索和比較，提前了解不同貸款產(chǎn)品。先喊你交費(fèi)的，統(tǒng)統(tǒng)是騙子！

提前還貸可以申請幾次？

一般情況下房貸提前還款也是有次數(shù)限制的，大多數(shù)銀行都是規(guī)定了一年之內(nèi)辦理房貸提前還款只能辦理1次，部分銀行則是規(guī)定了一年內(nèi)提前還貸款的次數(shù)不能超過2次。不同銀行對于房貸提前還款的次數(shù)規(guī)定是不一樣的。具體如下：

【1】工商銀行：沒有明確的房貸提前還款次數(shù)限制，一般是1至2次左右，不同地區(qū)的工行有所差別，要以貸款合同約定的為準(zhǔn)。

【2】中國銀行：房貸提前還款一年多不能超過2次，并且必須要房貸還款滿6個月只有才能申請?zhí)崆斑€款，每次還款的額度不能低于1萬元，必須要以萬元的整數(shù)倍遞增。

【3】郵儲銀行：一年內(nèi)只能辦理2次房貸提前廥，房貸提前還款的金額必須以1000元的整數(shù)倍來遞增，金額必須要超過1萬元。

【4】浦發(fā)銀行：每年可以辦理1—2次房貸提前還款的手續(xù)，若是當(dāng)年提前還貸的次數(shù)達(dá)標(biāo)了，當(dāng)年是無法繼續(xù)提前還款的。

【5】建設(shè)銀行：沒有房貸提前還款次數(shù)的限制，用戶可以隨時申請房貸提前還款業(yè)務(wù)的辦理。