如需申請短期房屋抵押貸款擔保，在申請辦理之前，先考慮是否滿足此類個人短期貸款申請條件。因為不是所有的房子都能用來做短期房屋抵押貸款擔保，大部分銀行都對抵押的房屋有相關規(guī)定。首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內，面積在60平米以上，貸款申請額度不能低于30萬。一定額度的貸款，以及較高的銀行短期貸款利率，才能使銀行貸款有一定收益。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定能夠從銀行申請短期房屋抵押貸款擔保。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

如果需要申請個人短期貸款，選擇抵押貸款比較好，而申請抵押貸款時，選擇短期房屋抵押貸款擔保又比較容易申請成功。所以，在申請之前根據實際情況選擇合理的貸款方式。

保證存續(xù)的基礎是保證人對債務人的信任，因而一旦發(fā)生債務人變動時，保證人一般不再為該債務承擔保證責任，如果貸款合同發(fā)生變更，又未獲得保證人書面同意時，保證人也不應為此承擔責任。擔保法第二十四條明確了這一點。但擔保法解釋的一些規(guī)定已突破了這些法理，表現(xiàn)在：保證期間債權人與債務人對主合同的數(shù)量、價款、幣種和利率等內容作了變動未經保證人同意的，如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任；如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任；債權人與債務人對主合同履行期限作了變動未經保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或法律規(guī)定的期間，債權人與債務人協(xié)議變更主合同內容但未實際履行的，保證人仍應當承擔保證責任。這說明保證債權的已成為擔保法的首要價值取向，保證人對其承諾的保證義務負責，而不論合同內容是否已改變。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經營資金的性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。