成都私人借款首先,要明確只有在房屋管理部門辦理了抵押登記,取得他項(xiàng)權(quán)利證之后抵押才生效。而且,并不是不還錢房子就是你的,你只是在法院執(zhí)行該抵押物時有優(yōu)先受償權(quán)。利息可以是銀行同類貸款利率的4倍,超出部分法院是不予支持的。
因?yàn)榻栀J雙方一般都是沒有專業(yè)法律知識的,如何來約定抵押權(quán)就變得相當(dāng)重要。正確的做法是要到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記,在形式上符合法律規(guī)定。
首先,雙方當(dāng)事人要簽訂一份《借款合同》,寫清雙方的借貸情況、借款的金額、償還期限等實(shí)質(zhì)要件,同時還要簽訂一份《民間借款抵押合同》,這兩份合同是由律師來完成,好使條款內(nèi)容更加完整和嚴(yán)謹(jǐn)。
之后,借款人、抵押人,抵押權(quán)人三者共同去辦理抵押登記。房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后,出具受理單,在7個工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。
房管部門有相應(yīng)的業(yè)務(wù)可以為私人房產(chǎn)抵押借款辦理有關(guān)手續(xù)。雙方將簽訂的借款合同拿到公證處進(jìn)行公證,然后帶著借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。
辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的私人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。另外,還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價值約定書或房屋價值評估書等材料。
值得一提的是,住房抵押中的產(chǎn)權(quán)有可能屬于夫妻二人,也有可能只屬于其中一人。因此,確認(rèn)簽訂合同的一方是有產(chǎn)權(quán)的一方非常重要,否則合同將會被視為無效。
如果夫妻二人共有產(chǎn)權(quán),那么應(yīng)該由雙方簽字,或不簽字一方出具委托書。核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿,結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類文件的原件,對私人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行甄別,這些步驟都很重要。
汽車抵押貸款期限有多長?
相對房產(chǎn)抵押貸款來說,汽車抵押貸款期限要短很多,一般在三年左右,適合短期融資。另外,汽車的車齡、行駛里程對貸款期限也有所影響,對于這一點(diǎn)借款人一定要注意。
汽車抵押貸款的機(jī)構(gòu)
1、貸款公司
現(xiàn)在很多貸款公司都能受理汽車抵押貸款業(yè)務(wù),而且為了方便借款人在使用貸款資金的同時,還能方便出行,一些貸款公司還推出了押手續(xù)不押車貸款(需要安裝GPS),但是這種貸款方式相對押車押手續(xù)來說,貸款額度稍低。
2、典當(dāng)行
除了貸款公司以外,典當(dāng)行也是可以辦理汽車抵押貸款的,而且相對貸款公司來說,典當(dāng)行貸款門檻更低,一般只要借款人能提供完整的貸款資料,且車輛還具有變現(xiàn)價值,都可以順利獲貸,當(dāng)然對應(yīng)的貸款費(fèi)用頗高。
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日常生活中,人們常常會與金融機(jī)構(gòu)打交道,除了個人資質(zhì)外,銀行看重的就是用戶的征信,正所謂人無信則不立,信譽(yù)一旦受損,很多金融業(yè)務(wù)可能就無法辦理了。那么哪些逾期行為非常嚴(yán)重?這三種情況千萬不要出現(xiàn)!
如果您買房,已經(jīng)想好了要大額首付或者全款的話,您就盡量選全款,因?yàn)槲覈鄶?shù)地區(qū)執(zhí)行的是首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),是認(rèn)房,認(rèn)貸,認(rèn)相應(yīng)的貸款記錄。如果您因?yàn)橐惶變r值不高的房子用掉了您人生次貸款的話,那么您房貸記錄相應(yīng)就會產(chǎn)生了,不管您這套房子還清貸款還是沒有還清貸款。你都有相應(yīng)的貸款記錄了,這就導(dǎo)致您在此置業(yè)買房的時候,即便您原來的房子賣了,即便你原來的貸款還清了但是您曾經(jīng)有過相應(yīng)的貸款記錄,您在買房的時候也會被計算為二套貸款。二套貸款意味著什么,首付比例進(jìn)行大幅地上浮,而且,利率他也要提高。
所以,請珍惜您自己的首套房的貸款指標(biāo)。