1、貸款申請：借款人提出貸款用途、金額、還款方式及貸款期限等；

2、借款人資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將所需豬呢比的資料文件準(zhǔn)備齊全（大致資料為本人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、用途證明）；

3、評估看房：由委托的機(jī)構(gòu)對該抵押房進(jìn)行實(shí)地勘察、評估；

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)：憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶。

1.借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件；

2.保證人的資信證明材料；

3.社會認(rèn)可的評估部門出具的抵押物評估報(bào)告；

4.借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；

5.當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料。

根據(jù)借款人的情況和貸款產(chǎn)品的要求，可能會有一些其他的附加材料需要提供，例如收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等。請?jiān)谏暾堎J款前詳細(xì)了解所申請的貸款產(chǎn)品的具體要求，以便順利準(zhǔn)備好申請材料。

抵押借貸的情況

馬大爺?shù)膬鹤釉谵k理抵押貸款時(shí)，向貸款公司貸款65萬元，并抵押了馬大爺?shù)姆慨a(chǎn)。馬大爺對此事感到非常困惑和吃驚，因?yàn)樗恢闭J(rèn)為自己的兒子是個(gè)很聽話的孩子，無法想象他會做出這樣的事情。由于馬大爺對房產(chǎn)的現(xiàn)狀并不清楚，他開始尋求幫助和解決辦法。

抵押的房產(chǎn)權(quán)益

抵押是指抵押人以自己合法擁有但不轉(zhuǎn)移占有的房地產(chǎn)，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人有權(quán)按照法律程序拍賣抵押的房地產(chǎn)，并通過出售所得的資金來清償借款本息。

法定限額和利率

根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，抵押貸款的利率不得超過國家基準(zhǔn)利率的四倍。如果利率超過了法定限額，借款人可以選擇不還款，并等待訴訟解決。在訴訟中，法院只能依照法定利率，主張24%的年利率。

民間借貸中的風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)

在民間借貸中存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，借款人應(yīng)特別注意以下情況：

-不法分子可能以無需抵押即可提供貸款的名義，利用購買個(gè)人信息或通過中介，誘騙急需資金或信用狀況不佳的被害人；

-借款人的實(shí)力和信譽(yù)度是判斷是否能順利獲得貸款以及貸款利率高低的關(guān)鍵；

-借款人應(yīng)選擇合法的貸款機(jī)構(gòu)，避免陷入非法放款組織的陷阱。