抵押借貸的情況

馬大爺?shù)膬鹤釉谵k理抵押貸款時，向貸款公司貸款65萬元，并抵押了馬大爺?shù)姆慨a(chǎn)。馬大爺對此事感到非常困惑和吃驚，因?yàn)樗恢闭J(rèn)為自己的兒子是個很聽話的孩子，無法想象他會做出這樣的事情。由于馬大爺對房產(chǎn)的現(xiàn)狀并不清楚，他開始尋求幫助和解決辦法。

抵押的房產(chǎn)權(quán)益

抵押是指抵押人以自己合法擁有但不轉(zhuǎn)移占有的房地產(chǎn)，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，債權(quán)人有權(quán)按照法律程序拍賣抵押的房地產(chǎn)，并通過出售所得的資金來清償借款本息。

法定限額和利率

根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，抵押貸款的利率不得超過國家基準(zhǔn)利率的四倍。如果利率超過了法定限額，借款人可以選擇不還款，并等待訴訟解決。在訴訟中，法院只能依照法定利率，主張24%的年利率。

民間借貸中的風(fēng)險和注意事項(xiàng)

在民間借貸中存在一定的風(fēng)險，借款人應(yīng)特別注意以下情況：

-不法分子可能以無需抵押即可提供貸款的名義，利用購買個人信息或通過中介，誘騙急需資金或信用狀況不佳的被害人；

-借款人的實(shí)力和信譽(yù)度是判斷是否能順利獲得貸款以及貸款利率高低的關(guān)鍵；

-借款人應(yīng)選擇合法的貸款機(jī)構(gòu)，避免陷入非法放款組織的陷阱。

無抵押貸款的利弊

無抵押貸款的利弊主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

-優(yōu)勢：無需提供抵押物，辦理手續(xù)相對簡便；

-劣勢：利率一般較高，借款額度通常較小。借款人應(yīng)根據(jù)自身需求和能力進(jìn)行權(quán)衡。

民間借貸的無效情形

民間借貸的無效情形包括：

-雙方當(dāng)事人之一或雙方不是具有完全民事行為能力的中國公民；

-超過約定的利息超過合同成立時一年期貸款市場報價利率的四倍。

民間借貸無抵押貸款需滿足相應(yīng)條件并遵守法律規(guī)定。借款人在選擇貸款機(jī)構(gòu)時應(yīng)謹(jǐn)慎，注意選擇合法的機(jī)構(gòu)，避免陷入非法放貸組織的風(fēng)險。