保證貸款是擔(dān)保人以其自有的資金和合法資產(chǎn)保證借款人按期歸還貸款本息的一種貸款形式。如借款人到期不能償還債務(wù)即由擔(dān)保人履行保證義務(wù)。保證貸款為客戶生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供信貸資金支持。幣種主要有人民幣、美元；貸款期限長(zhǎng)不得超過7年，其中貸款寬限期不得超過3年。

手續(xù)簡(jiǎn)便，一般不需辦理有關(guān)登記評(píng)估等手續(xù)；保證人可選擇一個(gè)或多個(gè)；保證人愿意長(zhǎng)期（一年）作保的，可簽訂額保證借款合同在額保證期限內(nèi)，不再辦理相關(guān)的保證手續(xù)。

由于一般保證的保證人承擔(dān)單方性、無償性的法律責(zé)任，故對(duì)保證人盡了義務(wù)而債權(quán)人怠于行使權(quán)利，應(yīng)該免除保證人一定范圍內(nèi)的保證責(zé)任。即是保證人在貸款合同履行期滿后，向商業(yè)銀行提供了可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況的，銀行放棄或者怠于行使追償權(quán)利而致使該財(cái)產(chǎn)不能執(zhí)行的，保證人可以請(qǐng)求法院在其提供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。