業(yè)務(wù)優(yōu)點(diǎn)

為客戶生產(chǎn)經(jīng)營活動提供信貸資金支持。

幣種和期限

幣種主要有人民幣、美元；貸款期限長不得超過7年，其中貸款寬限期（指貸款發(fā)放后到次還款的時(shí)間）不得超過3年。

價(jià)格

嚴(yán)格執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的貸款利率政策，堅(jiān)持公平、合法和按合同辦事的原則。中長期貸款利率按借款合同實(shí)行一年一定，即從合同生效日起，一年內(nèi)按借款合同約定利率執(zhí)行，遇利率調(diào)整不變；滿一年后根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率進(jìn)行調(diào)整，執(zhí)行新的利率。

額度

保證貸款必須納入借款申請人已獲我行審批的統(tǒng)一綜合授信額度，實(shí)行統(tǒng)一管理。

約定保證期間為保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至貸款債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的問題。這種約定的意思是清楚的，但沒有明確的保證期間，這與設(shè)立保證期間的立法意圖相悖，因此應(yīng)認(rèn)為無效，視為約定不明，保證期間為貸款債務(wù)履行期間屆滿之日起兩年。

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn)；

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；

4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；

6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；

9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)