保證貸款合同糾紛應當按照《擔保法》及相關法律法規(guī)、司法解釋處理。

(1)關于主體問題。保證貸款合同簽訂時應當特別注意保證人的資格問題，擔保法第7條、第8條、第9條、第10條專門規(guī)定了哪些人可以作保證人，哪些人不可以作保證人。一般而言，具有社會公益性質(zhì)的主體及不能獨立承擔民事責任的主體不得擔任保證人。

(2)保證合同的簽訂。簽訂保證合同在實踐中大致有下列方式：保證人與貸款人專門簽訂書面保證合同；保證人在借貸合同上簽字或蓋章表示愿意承擔保證責任；保證人單獨向貸款人出具書面的保證書。

(3)保證人的責任。保證可以分為一般保證和連帶責任保證。

保證期間是除斥期間。所謂除斥期間是指法律預定的某種權(quán)利存續(xù)的期間，當期間屆滿時該權(quán)利消滅。除斥期間為不變期間，不因任何事由而中止、中斷和延長，保證期間是債權(quán)人要求保證人承擔保證責任的權(quán)利存續(xù)期間，因而，擔保法所規(guī)定的保證期間屬于除斥期間。由于保證責任不同于一般民事責任，保證人實際上是為他人承擔責任，因此法律有必要設立不變期間加以限制，防止保證人無限期承擔保證責任。在保證期間屆滿時，債權(quán)人沒有及時行使權(quán)利，則要求保證人承擔保證責任的實體權(quán)利歸于消滅，保證人免除保證責任。

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；