如需申請(qǐng)短期房屋抵押貸款擔(dān)保，在申請(qǐng)辦理之前，先考慮是否滿(mǎn)足此類(lèi)個(gè)人短期貸款申請(qǐng)條件。因?yàn)椴皇撬械姆孔佣寄苡脕?lái)做短期房屋抵押貸款擔(dān)保，大部分銀行都對(duì)抵押的房屋有相關(guān)規(guī)定。首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以?xún)?nèi)，面積在60平米以上，貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬(wàn)。一定額度的貸款，以及較高的銀行短期貸款利率，才能使銀行貸款有一定收益。申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來(lái)源和貸款用途，比如說(shuō)個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺(jué)得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請(qǐng)短期房屋抵押貸款擔(dān)保。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好。

如果需要申請(qǐng)個(gè)人短期貸款，選擇抵押貸款比較好，而申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，選擇短期房屋抵押貸款擔(dān)保又比較容易申請(qǐng)成功。所以，在申請(qǐng)之前根據(jù)實(shí)際情況選擇合理的貸款方式。

保證存續(xù)的基礎(chǔ)是保證人對(duì)債務(wù)人的信任，因而一旦發(fā)生債務(wù)人變動(dòng)時(shí)，保證人一般不再為該債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，如果貸款合同發(fā)生變更，又未獲得保證人書(shū)面同意時(shí)，保證人也不應(yīng)為此承擔(dān)責(zé)任。擔(dān)保法第二十四條明確了這一點(diǎn)。但擔(dān)保法解釋的一些規(guī)定已突破了這些法理，表現(xiàn)在：保證期間債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同的數(shù)量、價(jià)款、幣種和利率等內(nèi)容作了變動(dòng)未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任；債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證期間為原合同約定的或法律規(guī)定的期間，債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同內(nèi)容但未實(shí)際履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。這說(shuō)明保證債權(quán)的已成為擔(dān)保法的首要價(jià)值取向，保證人對(duì)其承諾的保證義務(wù)負(fù)責(zé)，而不論合同內(nèi)容是否已改變。

房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；