如果需要申請(qǐng)個(gè)人短期貸款，選擇抵押貸款比較好，而申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，選擇短期房屋抵押貸款擔(dān)保又比較容易申請(qǐng)成功。所以，在申請(qǐng)之前根據(jù)實(shí)際情況選擇合理的貸款方式。

約定保證期間超過(guò)訴訟時(shí)效期間問(wèn)題。目前法律并未限制保證期間的結(jié)束點(diǎn)，如果約定的保證期間長(zhǎng)于訴訟時(shí)效期間，因債權(quán)人已對(duì)債務(wù)人失去勝訴權(quán)，再要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，有悖于法理，但保證人的保證行為已經(jīng)成立，不能因此完全免責(zé)，應(yīng)當(dāng)以約定不明處理。

抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過(guò)40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；