在商業(yè)銀行與借款人的貸款活動中，常常有協(xié)議以新貸還舊貸的情況發(fā)生。在此活動中，保證人是否還承擔(dān)保證責(zé)任呢？基于主合同主要內(nèi)容變更，保證人不再承擔(dān)責(zé)任的原理，以新貸償還舊貸屬于主合同變更，保證人除該變更協(xié)議知道并應(yīng)當(dāng)知道外，不承擔(dān)民事責(zé)任，但如果舊貸的保證人又為新貸作保的話，那么保證人的責(zé)任不能免除。

約定保證期間早于或等于貸款履行期間的問題。對于這種情況，應(yīng)當(dāng)視為當(dāng)事人沒有約定，保證期間為法定期間，即為貸款債務(wù)履行期間屆滿之日起六個月。

約定保證期間為保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至貸款債務(wù)本息還清時為止等類似內(nèi)容的問題。這種約定的意思是清楚的，但沒有明確的保證期間，這與設(shè)立保證期間的立法意圖相悖，因此應(yīng)認為無效，視為約定不明，保證期間為貸款債務(wù)履行期間屆滿之日起兩年。

抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。