面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，很多人都不可能一次性付清，貸款買房成了他們的。在貸款時(shí)，科學(xué)選擇貸款額度，有利于花少的錢做正確的事。每一個(gè)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)條件是不一樣的，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)選擇。下面來(lái)看看，到底買房貸款多少年合適。

1、收入水平根據(jù)個(gè)人家庭收入，一般說(shuō)來(lái)，貸款額度越短，借款人對(duì)支付利息就越少，但每月的還款額度越高，還款壓力越大；相反，貸款的壽命越長(zhǎng)，借款人的利息就越高，但每月的還款額度會(huì)減少，還款壓力會(huì)相應(yīng)減少房貸。個(gè)人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比控制在28％-35％。

2、資本成本有渠道的人，長(zhǎng)期貸款肯定更有利，這樣可以自由支配資金。而對(duì)沒(méi)做其他的來(lái)說(shuō)，為了避免過(guò)多的利息支付，短期貸款更為合適。

3、住房?jī)r(jià)格不能超過(guò)實(shí)際還款能力雖然說(shuō)，花明天的錢做今天的事，這種消費(fèi)理念已被普遍接受，但貸款買房必須得控制在償債能力范圍內(nèi)。普通購(gòu)房者的購(gòu)房?jī)r(jià)格不應(yīng)超過(guò)家庭年收入的6倍，每月還款不應(yīng)超過(guò)月收入的60％。對(duì)于性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要充分考慮資金的成本，因?yàn)榈馁J款利率不是一成不變的。

4、首付款不少就好了首付款多少，決定著以后還貸的金額。如果金額較小，可以用其他資金進(jìn)行。如果買家有多余的存款和其他良好的方式可以選擇首付款，因?yàn)槠渌貓?bào)可能會(huì)超過(guò)貸款利息。如果沒(méi)有好的方式，超出存款或選擇支付首付款，因?yàn)橘J款利息遠(yuǎn)高于存款利息。

5、還款期限宜適當(dāng)，貸款期限的多少，決定著每月還款額度的多少。要根據(jù)自己的未來(lái)收入和支出情況，來(lái)選擇還款期限。同樣數(shù)額的貸款，選擇十年的還款期超過(guò)二十年的選擇，但總金額需償還不到二十年。專家分析，購(gòu)房貸款在15到20年內(nèi)一般都是合適的。

一、零首付

零首付意味著買車不用付首付，購(gòu)車成本簡(jiǎn)直不要太低。不過(guò)看到這個(gè)信息后，心中不免會(huì)有疑問(wèn)，這到底是真是假。其實(shí)，市場(chǎng)上許多的零首付都是一個(gè)騙局，只是一個(gè)噱頭。

二、零利率

比起零首付購(gòu)車，零利率購(gòu)車的廣告更為普遍。零利率的背后是將利息轉(zhuǎn)嫁到其它費(fèi)用之上。常見的手段有車價(jià)格高、巧立名目收取費(fèi)用，各種收費(fèi)加起來(lái)比普通的利息有過(guò)之而無(wú)不及。

三、車輛合格證質(zhì)押

市面上普遍存在車輛合格證質(zhì)押貸款的模式，4S憑借此手段從借錢，確保自己店面日常流動(dòng)資金的穩(wěn)定，但不知情的消費(fèi)者則成為無(wú)辜的犧牲品。

四、要不回保證金

許多通過(guò)擔(dān)保公司拿到汽車貸款的用戶，都碰到過(guò)這個(gè)問(wèn)題。在明明按時(shí)還清貸款的情況下，卻拿不回保證金。所以在貸款購(gòu)車時(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)任何一條有質(zhì)疑都應(yīng)及時(shí)提出，否則容易掉入這種合同陷阱。

五、搭售高額保險(xiǎn)

明明新車保險(xiǎn)只需4000元，但4S店偏偏規(guī)定必須在購(gòu)車的同時(shí)，購(gòu)買6000元的相應(yīng)保險(xiǎn)，否則就要全款買車。對(duì)于這種霸王條款，首先溝通，溝通不下來(lái)就另?yè)衿渌?S店。

，前期還款壓力比較小的還款方式

在辦理抵押貸款的時(shí)候，還款方式有很多種，其中可以將其分為兩個(gè)主要的陣營(yíng)，一種是前期還款壓力比較小，而另外一種則是后期的還款壓力比較小，對(duì)于前期還款壓力比較小的還款方式，一共包括兩種，那就是先息后本以及一次性還本付息，這兩種還款方式在前期的時(shí)候需歸還的金額較少。

第二，還款壓力平均分?jǐn)?

有些人可能覺得先息后本或者是一次性還本付息的方式，可能會(huì)在終還款期限的時(shí)候產(chǎn)生較大的還款壓力，在這種情況下你就可以考慮還款壓力分?jǐn)偅热绲阮~本息或等額本金的還款方式，這兩種方式在每個(gè)月的時(shí)候都需要?dú)w還一部分本金，這樣到后還款期限的時(shí)候，同樣歸還相應(yīng)的金額就可以了，還款壓力比較小。

第三，哪種還款比較好

現(xiàn)在在辦理抵押貸款的時(shí)候，許多人都會(huì)選擇不同種類的還款方式，但是卻很少有人知道哪種還款方式比較好，這個(gè)問(wèn)題并沒(méi)有的答案，如果你想要追求較低的貸款成本，就可以選擇等額本金和等額本息的方式，如果你想自己在前期的時(shí)候能夠充分的利用這些資金，就可以選擇一次性還本付息的方式。

在貸款行為中，絕大部分人都不知道什么是“貸款人”和“借款人”。

· 貸款人：是指在借貸活動(dòng)中運(yùn)用信貸資金或自有資金，向借款人發(fā)放貸款的人或金融機(jī)構(gòu)，一般指商業(yè)銀行、央行。

· 借款人：是指在信貸活動(dòng)中以自身的信用或財(cái)產(chǎn)作保證，或者以第三者作為擔(dān)保，而從貸款人處借得貨幣資金的企事業(yè)單位或個(gè)人。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，你在向銀行貸款時(shí)，你自己就是借款人，而銀行是貸款人。