面對高昂的房價，很多人都不可能一次性付清，貸款買房成了他們的。在貸款時，科學選擇貸款額度，有利于花少的錢做正確的事。每一個購房者的經(jīng)濟條件是不一樣的，需要根據(jù)實際情況來選擇。下面來看看，到底買房貸款多少年合適。

1、收入水平根據(jù)個人家庭收入，一般說來，貸款額度越短，借款人對支付利息就越少，但每月的還款額度越高，還款壓力越大；相反，貸款的壽命越長，借款人的利息就越高，但每月的還款額度會減少，還款壓力會相應減少房貸。個人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比控制在28％-35％。

2、資本成本有渠道的人，長期貸款肯定更有利，這樣可以自由支配資金。而對沒做其他的來說，為了避免過多的利息支付，短期貸款更為合適。

3、住房價格不能超過實際還款能力雖然說，花明天的錢做今天的事，這種消費理念已被普遍接受，但貸款買房必須得控制在償債能力范圍內(nèi)。普通購房者的購房價格不應超過家庭年收入的6倍，每月還款不應超過月收入的60％。對于性購房者來說，要充分考慮資金的成本，因為的貸款利率不是一成不變的。

4、首付款不少就好了首付款多少，決定著以后還貸的金額。如果金額較小，可以用其他資金進行。如果買家有多余的存款和其他良好的方式可以選擇首付款，因為其他回報可能會超過貸款利息。如果沒有好的方式，超出存款或選擇支付首付款，因為貸款利息遠高于存款利息。

5、還款期限宜適當，貸款期限的多少，決定著每月還款額度的多少。要根據(jù)自己的未來收入和支出情況，來選擇還款期限。同樣數(shù)額的貸款，選擇十年的還款期超過二十年的選擇，但總金額需償還不到二十年。專家分析，購房貸款在15到20年內(nèi)一般都是合適的。

1、貸款申請：借款人提出貸款用途、金額、還款方式及貸款期限等；

2、借款人資料準備：借款人及抵押人將所需豬呢比的資料文件準備齊全（大致資料為本人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、用途證明）；

3、評估看房：由委托的機構(gòu)對該抵押房進行實地勘察、評估；

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續(xù)：憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、放款至該賬戶。

網(wǎng)上辦理汽車貸款如下：

一、在線填寫預申請

1、先選擇品牌，后選擇品牌下的具體車型；

2、選擇省份城市；

3、填寫姓名、年齡、聯(lián)系方式等；

4、提交資料，申請完成；

二、遞交申請材料

在提交網(wǎng)上申請后的24個小時內(nèi)，將會接到網(wǎng)站客服人員的來電，確認買車貸款（貸款買車需要什么手續(xù)）申請信息；此后當?shù)氐钠囐J款專員會根據(jù)本地的實際購車價格計算月供，確定套餐后正式提交身份證、戶口本、收入證明、駕駛證明等申請材料。

三、等待審批

等待汽車信貸審批部門的審核結(jié)果，通常需要3個工作日左右。

四、提車

審批通過，當?shù)靥彳嚿吓?，并辦理抵押登記手續(xù)。

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純私人空放貸款的，一般都是做短期應急的，如果需要借的比較久，建議做抵押類，如房抵，車抵，如果需要利息低的，可以做銀行和小額貸款機構(gòu)的貸款產(chǎn)品。