面對高昂的房價，很多人都不可能一次性付清，貸款買房成了他們的。在貸款時，科學(xué)選擇貸款額度，有利于花少的錢做正確的事。每一個購房者的經(jīng)濟(jì)條件是不一樣的，需要根據(jù)實際情況來選擇。下面來看看，到底買房貸款多少年合適。

1、收入水平根據(jù)個人家庭收入，一般說來，貸款額度越短，借款人對支付利息就越少，但每月的還款額度越高，還款壓力越大；相反，貸款的壽命越長，借款人的利息就越高，但每月的還款額度會減少，還款壓力會相應(yīng)減少房貸。個人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比控制在28％-35％。

2、資本成本有渠道的人，長期貸款肯定更有利，這樣可以自由支配資金。而對沒做其他的來說，為了避免過多的利息支付，短期貸款更為合適。

3、住房價格不能超過實際還款能力雖然說，花明天的錢做今天的事，這種消費理念已被普遍接受，但貸款買房必須得控制在償債能力范圍內(nèi)。普通購房者的購房價格不應(yīng)超過家庭年收入的6倍，每月還款不應(yīng)超過月收入的60％。對于性購房者來說，要充分考慮資金的成本，因為的貸款利率不是一成不變的。

4、首付款不少就好了首付款多少，決定著以后還貸的金額。如果金額較小，可以用其他資金進(jìn)行。如果買家有多余的存款和其他良好的方式可以選擇首付款，因為其他回報可能會超過貸款利息。如果沒有好的方式，超出存款或選擇支付首付款，因為貸款利息遠(yuǎn)高于存款利息。

5、還款期限宜適當(dāng)，貸款期限的多少，決定著每月還款額度的多少。要根據(jù)自己的未來收入和支出情況，來選擇還款期限。同樣數(shù)額的貸款，選擇十年的還款期超過二十年的選擇，但總金額需償還不到二十年。專家分析，購房貸款在15到20年內(nèi)一般都是合適的。

押證貸款：

目前押證貸款是很多貸款機(jī)構(gòu)著重宣傳的貸款方式，說白了就是借款人申請貸款之后，車輛可以繼續(xù)使用，這本身也是押證貸款的優(yōu)點，我們也就不再贅述。

缺點：首先，因為車輛仍然歸借款人使用，所以貸款機(jī)構(gòu)要收取的利率肯定會比較高，畢竟一旦真出問題要處置的成本也會高很多；其次，如果借款人選擇押證貸款，要在車輛上安裝GPS定位設(shè)備，而設(shè)備無論是出租還是直接出售，費用都需要借款人承擔(dān)；而且安裝GPS定位設(shè)備之后，借款人用車將會受到很大限制，比如借款人要開車出城，要么貸款機(jī)構(gòu)察覺之后就會與借款人聯(lián)系，問清楚情況。

押車貸款：

押車貸款就是把車輛放在貸款機(jī)構(gòu)，一般貸款機(jī)構(gòu)會有專門的車庫，在保存期間貸款機(jī)構(gòu)將會定期為車輛點火加熱，避免因為長期未使用造成車輛發(fā)生其他，那么押車貸款有哪些優(yōu)勢呢？

首先，不需要GPS定位設(shè)備相關(guān)費用，畢竟車輛已經(jīng)保存在貸款機(jī)構(gòu)了；

第二，利率比押證貸款要低一些；

第三，貸款額度相比押證貸款更有優(yōu)勢，并且期限也可以更長一些。

至于缺點，就是借款人暫時不能繼續(xù)使用汽車，給出行帶來不便。

信.用貸款的基本特征

1、償還性：存款有存有取，貸款有借有還，且均需支付一定的利息。

2、周轉(zhuǎn)性：任何存貸款都是不斷周轉(zhuǎn)的，如果存款存取中斷，貸款收放中斷，信貸也就中斷。

3、融通性：存款存存取取，貸款收收放放，信貸通過存貸過程對社會資金在時間和空間上靈活調(diào)劑，在各經(jīng)濟(jì)單位間相互融通。

4、效益性：以取得利息收入為目的。