面對(duì)高昂的房價(jià)，很多人都不可能一次性付清，貸款買房成了他們的。在貸款時(shí)，科學(xué)選擇貸款額度，有利于花少的錢做正確的事。每一個(gè)購房者的經(jīng)濟(jì)條件是不一樣的，需要根據(jù)實(shí)際情況來選擇。下面來看看，到底買房貸款多少年合適。

1、收入水平根據(jù)個(gè)人家庭收入，一般說來，貸款額度越短，借款人對(duì)支付利息就越少，但每月的還款額度越高，還款壓力越大；相反，貸款的壽命越長，借款人的利息就越高，但每月的還款額度會(huì)減少，還款壓力會(huì)相應(yīng)減少房貸。個(gè)人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比控制在28％-35％。

2、資本成本有渠道的人，長期貸款肯定更有利，這樣可以自由支配資金。而對(duì)沒做其他的來說，為了避免過多的利息支付，短期貸款更為合適。

3、住房價(jià)格不能超過實(shí)際還款能力雖然說，花明天的錢做今天的事，這種消費(fèi)理念已被普遍接受，但貸款買房必須得控制在償債能力范圍內(nèi)。普通購房者的購房價(jià)格不應(yīng)超過家庭年收入的6倍，每月還款不應(yīng)超過月收入的60％。對(duì)于性購房者來說，要充分考慮資金的成本，因?yàn)榈馁J款利率不是一成不變的。

4、首付款不少就好了首付款多少，決定著以后還貸的金額。如果金額較小，可以用其他資金進(jìn)行。如果買家有多余的存款和其他良好的方式可以選擇首付款，因?yàn)槠渌貓?bào)可能會(huì)超過貸款利息。如果沒有好的方式，超出存款或選擇支付首付款，因?yàn)橘J款利息遠(yuǎn)高于存款利息。

5、還款期限宜適當(dāng)，貸款期限的多少，決定著每月還款額度的多少。要根據(jù)自己的未來收入和支出情況，來選擇還款期限。同樣數(shù)額的貸款，選擇十年的還款期超過二十年的選擇，但總金額需償還不到二十年。專家分析，購房貸款在15到20年內(nèi)一般都是合適的。

，前期還款壓力比較小的還款方式

在辦理抵押貸款的時(shí)候，還款方式有很多種，其中可以將其分為兩個(gè)主要的陣營，一種是前期還款壓力比較小，而另外一種則是后期的還款壓力比較小，對(duì)于前期還款壓力比較小的還款方式，一共包括兩種，那就是先息后本以及一次性還本付息，這兩種還款方式在前期的時(shí)候需歸還的金額較少。

第二，還款壓力平均分?jǐn)?

有些人可能覺得先息后本或者是一次性還本付息的方式，可能會(huì)在終還款期限的時(shí)候產(chǎn)生較大的還款壓力，在這種情況下你就可以考慮還款壓力分?jǐn)?，比如等額本息或等額本金的還款方式，這兩種方式在每個(gè)月的時(shí)候都需要?dú)w還一部分本金，這樣到后還款期限的時(shí)候，同樣歸還相應(yīng)的金額就可以了，還款壓力比較小。

第三，哪種還款比較好

現(xiàn)在在辦理抵押貸款的時(shí)候，許多人都會(huì)選擇不同種類的還款方式，但是卻很少有人知道哪種還款方式比較好，這個(gè)問題并沒有的答案，如果你想要追求較低的貸款成本，就可以選擇等額本金和等額本息的方式，如果你想自己在前期的時(shí)候能夠充分的利用這些資金，就可以選擇一次性還本付息的方式。

申請(qǐng)房屋抵押貸款可以到一些民間抵押機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，也可以到申請(qǐng)。貸款人到申請(qǐng)房屋抵押貸款需要哪些注意事項(xiàng)呢，今天這篇文章小編就為大家總結(jié)下。

（1）年齡在18-55周歲。各個(gè)略有不同但是都大同小異，具體詳情要自己到當(dāng)?shù)刈稍儭?

（2）一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50-70%，部分可能也會(huì)有所增加。

（3）抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%左右。

（4）房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年（少數(shù)對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶長可到30年），不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過70歲。

（5）房齡在20年內(nèi)，部分可在30年內(nèi)，但多數(shù)有備用房更容易審批。

（6）目前可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等。

（7）有一定還款來源提供有效證明主要為流水、每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍。

（8）個(gè)人信用問題，信用無論是對(duì)個(gè)人還是企業(yè)信用是很重要，所以貸完款后要及時(shí)還款，千萬不要逾期不還。

（9）其他材料證明，配合準(zhǔn)備其他需要的材料。這樣可以以短的時(shí)間申請(qǐng)到貸款。

1、用于個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。

2、對(duì)象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

3、有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明;

4、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地;

5、能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

7、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。不同銀行之間、不同貸款產(chǎn)品之間，所需的條件都不盡相同。