面對高昂的房價，很多人都不可能一次性付清，貸款買房成了他們的。在貸款時，科學選擇貸款額度，有利于花少的錢做正確的事。每一個購房者的經(jīng)濟條件是不一樣的，需要根據(jù)實際情況來選擇。下面來看看，到底買房貸款多少年合適。
1、收入水平根據(jù)個人家庭收入，一般說來，貸款額度越短，借款人對支付利息就越少，但每月的還款額度越高，還款壓力越大；相反，貸款的壽命越長，借款人的利息就越高，但每月的還款額度會減少，還款壓力會相應減少房貸。個人住房按揭付款和每月的家庭可支配收入比控制在28％-35％。
2、資本成本有渠道的人，長期貸款肯定更有利，這樣可以自由支配資金。而對沒做其他的來說，為了避免過多的利息支付，短期貸款更為合適。
3、住房價格不能超過實際還款能力雖然說，花明天的錢做今天的事，這種消費理念已被普遍接受，但貸款買房必須得控制在償債能力范圍內。普通購房者的購房價格不應超過家庭年收入的6倍，每月還款不應超過月收入的60％。對于性購房者來說，要充分考慮資金的成本，因為的貸款利率不是一成不變的。
4、首付款不少就好了首付款多少，決定著以后還貸的金額。如果金額較小，可以用其他資金進行。如果買家有多余的存款和其他良好的方式可以選擇首付款，因為其他回報可能會超過貸款利息。如果沒有好的方式，超出存款或選擇支付首付款，因為貸款利息遠高于存款利息。
5、還款期限宜適當，貸款期限的多少，決定著每月還款額度的多少。要根據(jù)自己的未來收入和支出情況，來選擇還款期限。同樣數(shù)額的貸款，選擇十年的還款期超過二十年的選擇，但總金額需償還不到二十年。專家分析，購房貸款在15到20年內一般都是合適的。
在抵押貸款期間，遇到資金困難而導致還款逾期的話，比如說是房產(chǎn)抵押貸款，那么所抵押的房子會被賣掉嗎？房產(chǎn)抵押貸款逾期會有哪些后果呢？
房產(chǎn)抵押貸款如果還不上，首先貸款機構會用催繳的方式催促借款人還款。如果是借款人經(jīng)過多次催繳依舊不還款，貸款機構可向法院提起訴訟，要求拍賣借款人抵押物用于償還貸款。法院一經(jīng)判決后，貸款機構即可用房子拍賣用于償還貸款。這時，如果借貸人還未還款的話，那么法院是有權將借貸人所抵押的房子進行拍賣的。
不過，若是在催繳過程中還款了，那么房子是不會被拍賣的。如果借貸人在還貸期間，遇到資金周轉不靈時，也一定要想盡辦法籌得資金償還貸款，不然的話，所抵押的抵押物將會被拍賣，如果借貸人一時之間無法償還貸款的話，也可向身邊資金雄厚的親朋好友籌借，等到資金寬裕時，再逐一償還。
此外，除了借貸人的抵押物會被拍賣之外，借貸人由于長時間拖欠貸款不還，也是會造成個人信用不良，是會被記錄在個人征信里的，情節(jié)嚴重者，是會影響以后再次申請貸款的哦。無論是什么貸款，在申請貸款之后，都要記得按時還貸款。
網(wǎng)上辦理汽車貸款如下：
一、在線填寫預申請
1、先選擇品牌，后選擇品牌下的具體車型；
2、選擇省份城市；
3、填寫姓名、年齡、聯(lián)系方式等；
4、提交資料，申請完成；
二、遞交申請材料
在提交網(wǎng)上申請后的24個小時內，將會接到網(wǎng)站客服人員的來電，確認買車貸款（貸款買車需要什么手續(xù)）申請信息；此后當?shù)氐钠囐J款專員會根據(jù)本地的實際購車價格計算月供，確定套餐后正式提交身份證、戶口本、收入證明、駕駛證明等申請材料。
三、等待審批
等待汽車信貸審批部門的審核結果，通常需要3個工作日左右。
四、提車
審批通過，當?shù)靥彳嚿吓?，并辦理抵押登記手續(xù)。
，有沒有違約金
有些人在辦理抵押貸款的時候，并不知道在提前還款的過程當中會不會產(chǎn)生違約金，這里可以明確的告訴你，絕大部分都會要求你交納一定的違約金，違約金的費用并不是特別高，大概是提前還款金額所產(chǎn)生的2-3個月的利息。
第二，利息怎么算
在辦理提前還款的時候需要交納一部分違約金，也有可能會產(chǎn)生后期的利息，因為如果你提前還款的時候并沒有還清所有的款項，只是部分提前還款，這個時候剩余的本金仍然會繼續(xù)產(chǎn)生利息的時候，利息就按照原來的利率，然后乘以未歸還的本金。
第三，如何提前還款
在辦理房屋抵押貸款的時候，必須要弄清楚一件事，那就是如何提前還款，再提前還款的時候應當按照什么樣的流程和手續(xù)，在提前還款之前必須要先向咨詢，看能不能提前還款，然后再提交申請和預約，之后就可以辦理提前還款了。
第四，提前還款的好處
對于許多辦理房屋抵押貸款的人來說，他們之所以要提前還款就是因為提前還款有很多的好處，首先在歸還部分本金之后，這部分本金就不會繼續(xù)產(chǎn)生利息，能夠降低總體的貸款成本，并且這樣也能夠避免因為無法按時還款而產(chǎn)生逾期現(xiàn)象。